意外的传票

2013年3月初，黄华看到家里的信箱里，放着一张从武汉市洪山区法院寄过来的传票。2006年10月，她以每平方米9450元的单价购买了时称光谷中心花园A幢5楼的商铺，总建筑面积达166.91平方米，总价为157.73万元。按当时的合同规定，这个项目应于2007年6月28日前交房。

“此后经历烂尾、股东变更等各种纠纷后，项目直到开业投入使用后，都未能给我们交房。”黄华回忆，东盛公司以要求解除合同为由，对业主进行起诉。此后洪山区法院受理后，一审裁定东盛败诉，东盛上诉进入到二审环节后，又主动撤诉，法院裁定维持一审原判。按规定，二审裁定后，东盛公司应执行裁定结果，但半年执行期满，仍无结果。

黄华指出，融众最初接手时，曾召集业主到华中科技大学一个礼堂与业主协商，希望原价回购商铺，若业主同意回购，开发商当年将给业主支付50%的房款，剩余50%房款2年后再支付。融众提出的另一方案则是，将部分5楼的业主等面积置换到项目的负一楼，部分业主同意和解，但仍有20多个业主表示拒绝。

此后经过法院介入裁定，二审裁定期满之后，融众第二次与业主们正式公开协商。“当时融众评估后确定以每平方米为1.7万元价格，回购商铺，而另一方案则是将业主统一等面积置换到光谷国际广场5楼东区。”黄华回忆，但这一提议仍被业主们拒绝。黄华认为，商铺评估价格并不合理，“最初购买商铺时，光谷国际广场商铺和写字楼均价比例分别是约2.5：1，而评估时两业态的均价比例变成约1.42：1，我们无法接受。”在项目整体来看，未接受回购业主大部分购买了靠南区商铺，东边区域商场位置相对较差，“若换铺我们应换靠南区商铺。”

对此，谢小青坦言，剩余部分业主所购买商铺的面积只有一千多平方米，在整个项目中占比不大，若整体回购有利于开发商进行整体统一运营。其提交给法院的起诉书中内容也显示，在融众接手之前，东星为筹集资金，擅自违规对当时A幢2-5层分割成面积大小不一的商铺拆零销售，当时出售时就不合规，合同应视为无效。