观点：改善需求入市意愿更强
中联地产研究分析认为，尽管房博会成交数据显示市场结构仍以首次置业刚需为主，但趋势已悄然发生变化，出现了二次改善为辅的格局。自进入“双限”时代以来，改善性需求陷入了尴尬的境地，而在长时间的压抑下，这部分需求已演变成“新刚需”，面临着住房改善或升级的需求。
从中联地产成交数据中显示，4月份全市改善型需求最高时(周成交量)已占2成的比重，相比2012年比重翻番，而福田已达3~4成比重;南山和龙岗达2~3成比重。
改善型需求热衷的物业有两类，一类是大户型;一类是学位房。此部分群体也分两类，一类是由于经济实力增加了或人口增加了，为了改善居住环境而购买豪宅或大户型物业;还有一类是为孩子上学而购入的学位房。而置业区域主要集中在白沙岭、香蜜湖、蛇口、龙华、坂田和龙岗中心城等几大片区。(广州日报)
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