原标题：“房博会”启幕 城市更新成焦点

坚持公益优先成为深圳旧改一大特色

2017房博会现场。 深圳特区报记者 刘羽洁 摄

昨天，为期3天的第44届中国（深圳）国际房地产业博览会暨第12届中国（深圳）城市土地展（下称2017房博会）在会展中心开幕。作为中国最早的房地产业盛会，深圳房博会已走过25年历程，充分见证了深圳乃至中国房地产市场的蓬勃发展，也为行业发展做出了突出贡献。今年的房博会除保留原有经典展览项目外，还增加了一些新的内容，其中最受关注的是城市更新专题讲座，原定的300个座位早早就被坐满，迟到的观众宁肯站着也要认真听完全程，现场火爆异常。

上午10点，“聚·创未来”穗深莞城市更新论坛在1号馆会场开始。来自广州、深圳、东莞的“三旧”改造和城市更新部门负责人分别介绍了各自做法与进展，并解读相关政策。

记者在现场了解到，大多数听众是开发商代表，他们最关注的是三市旧改政策，每当演讲人新的一页PPT内容出现在屏幕上，台下就会齐刷刷举起手机，将这些内容拍下来。

为什么城市更新论坛如此“受宠”？深圳市城市更新局负责人表示，目前很多城市都面临发展空间不足的问题，城市更新已成各方关注的热点，政府、企业、专家学者也都在认真研究和探索，寻求有效路径来解决空间资源紧缺的问题。深圳自2012年土地利用出现拐点、存量用地供应首次超过新增用地以来，城市更新已然成为存量土地供应的主要来源。对开发商而言，城市更新已成其获取土地、开发项目的重要渠道，因此大家特别关注城市更新政策。

在深圳，城市更新已在拉动经济增长、促进产业转型、拓展存量土地利用空间、稳定房地产市场供应等方面发挥着重要作用，各房地产开发商纷纷成立了城市更新业务部门，以更好拓展业务。此次来参加房博会的也多是各开发商城市更新部门人员，他们对政策有着超乎寻常的敏感性。中粮地产深圳公司城市更新部运营管理人员于鑫表示，目前，深圳开发商拿地的主要方式就是城市更新，相关政策与开发商的投资开发策略息息相关，谁能最快、最透彻地了解城市更新政策，谁就能在竞争中占据主动。

深圳城市更新有什么特点？据市城市更新局负责人介绍，深圳城市更新单元规划是一个协商式的规划，与传统的政府主导规划不一样。它更侧重项目的实施，操作性更强。另外，城市更新单元规划坚持公益优先的原则，更新单元内大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积15%的用地无偿移交给政府，用于建设基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，这是深圳城市更新单元规划的一大特色。

截至6月底，深圳已批准的城市更新单元规划落实了中小学108所、幼儿园222所；全市审批通过拆除重建类城市更新单元规划379项，其中产业用房占比17%左右，更新改造后将提供1780万平方米的产业用房及产业配套设施。