前日，为期5日的深圳房博会在深圳会展中心落下帷幕。虽然曾经有着中国地产第一展的盛名，更名为房博会的春交会，还是不可避免地迎来参展商的热情回落，无论是本土还是惠州企业，今年参展企业量明显不如往年。

房博会(5月1日至5日)期间，深圳新房成交量为423套，而整个上周(4月29日至5月5日)新房成交量也仅为542套，环比跌幅为43.25%。业内分析认为，房博会期间，导致成交量锐减的原因是开发商在价格上并没有做出丝毫让步，再加上经历过前2月有关国五条细则的震荡影响之后，买房者的心理变得更加成熟。

数据

上周成交环比下跌超四成

来自市规划国土委的统计数据显示，5月1日至5日全市新房成交423套，四天成交量分别是14套、116套、48套、115套和130套。其中90平方米以下户型成交量超过7成，显示出刚需仍是置业主力。

根据深圳中原地产的监测，4月深圳新房放量价格冲高，成交量为3901套，基本与3月持平。而上周(4月29日至5月5日)一手住宅成交套数为542套，环比下降了43.25%，成交面积为5.10万㎡。

根据深圳中原研究中心的观点，由于“五一”假期的影响，市场表现清淡，虽然时值深圳春交会，但市场并未有太大惊喜，开发商未在价格上做出丝毫让步，优惠也大幅减少，因而对于市场普遍存在的刚需客群来说，并不急于在“五一”期间匆忙入市。二手市场亦是受假期影响，成交下滑。预计未来成交将逐步恢复至节前水平，价格仍将保持平稳走势。

“卖房人比看房人多”

“深圳春(秋)交会改名房博会没能扭转颓势，万科、招商、华侨城、佳兆业、信义、鸿荣源、京基……集体缺席，深圳仅8个在售盘参展，卖房人比看房人多……”5月2日，本届房博会进行到第二天，深圳本土知名房地产分析师尹香武在自己的认证微博“@ 尹香武_半求”中说，导致这种现象出现的原因是“主办方思维陈旧”。

记者采访了解到，与尹香武观点对应的是本届房博会参展商热情大幅回落。据统计，本届房博会共有33个境内项目参展，其中14个为深圳项目。记者在现场了解到，本土共有深物业、金地、卓越、特发、仁恒地产、和黄、中洲7个开发商，他们携手带来14个参展项目。

值得注意的是，参展的14个深圳项目中，只有8个项目是在售项目，一些项目只是还在规划中或尚未推盘上市，如深物业金领假日、前海港湾等6个项目均以在现场展示自己的形象广告为主。

自从2010年、2011年深圳限购、限贷政策陆续实施后，不少惠州和东莞开发商开始瞄准深圳客做足功课。

然而，今年惠州地产商的参展热情也大幅回落。记者采访了解到，本届房博会整个惠州片区一共才有5家房企带来6个项目。统计数据显示，2011年和2012年惠州地产商的参展项目量分别为19个和17个。

“战场”更在展馆外

中原地产统计数据显示，春交会前夕，开发商推盘加速，4月新开盘或加推的项目达到了19个。而根据深圳房地产信息网统计，5月份深圳预计有36个项目集群入市。

虽然房博会深圳房企参展热情不高，但是“战火”在展馆外面燃烧正酣。

记者了解到，趁着“五一”的东风，各家房企在营销噱头上大下功夫。万科虽然没有参加本届房博会，其正在热推的万科红三期营销热度不减。

地处龙岗清林径的承翰陶源在房博会期间更是花样翻新推出一系列活动。

此外，为了吸引深圳客的光顾，记者在房博会现场见到，一些惠州、东莞的楼盘打出了度假型楼盘的广告，主推“度假”经济。

观点：改善需求入市意愿更强

中联地产研究分析认为，尽管房博会成交数据显示市场结构仍以首次置业刚需为主，但趋势已悄然发生变化，出现了二次改善为辅的格局。自进入“双限”时代以来，改善性需求陷入了尴尬的境地，而在长时间的压抑下，这部分需求已演变成“新刚需”，面临着住房改善或升级的需求。

从中联地产成交数据中显示，4月份全市改善型需求最高时(周成交量)已占2成的比重，相比2012年比重翻番，而福田已达3~4成比重;南山和龙岗达2~3成比重。

改善型需求热衷的物业有两类，一类是大户型;一类是学位房。此部分群体也分两类，一类是由于经济实力增加了或人口增加了，为了改善居住环境而购买豪宅或大户型物业;还有一类是为孩子上学而购入的学位房。而置业区域主要集中在白沙岭、香蜜湖、蛇口、龙华、坂田和龙岗中心城等几大片区。(广州日报)