前4月长沙新房销售同比翻了一倍

来源:地产中国网综合 2013-05-07 09:27:00

据《潇湘晨报》报道,政府层正试图通过调控让房地产市场进入稳定期。但后续乏力的新一轮调控,并没有带来预期的市场稳定。相反,压抑近一年的市场需求在2013年第一季度爆发。

就在5月3日,长沙市房产研究中心发布《2013年一季度长沙市房地产市场分析报告》。仅仅3天之后的5月6日,该中心又发布了1-4月长沙市房地产市场供销情况。

两份数据综合来看,销售量大幅增长成为2013年前四月长沙房地产市场关键词。数据显示,2013年1-4月,长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡,同比增长93.67%。

尽管截至3月底,长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积仍然高达1177.02万㎡,但在略显“高温”的销售量面前,长沙前四月同比仅增长8.5%的新建商品房新批预售量仍然引发市场关注。

这种有些疯狂的购房冲刺势头在第二季会有所改变吗?

一种声音是,2013年楼市很可能呈现明显的前高后平——供求变化带来的房价上涨,依然高企的库存量,以及市场反弹压力带来的政策施压风险……对于房地产市场来说,乐趣或许正在于不确定。

前四月新房网签同比增长93.67%5月1日,河西梅溪湖旁某楼盘。突如其来的灿烂阳光,让在家“宅了”两天的长沙人,“扎堆”踏青。

下午2点半,这间装修豪华的营销中心里,34位年龄迥异的看房者分布其中。或三世同堂,或夫妻两人,或朋友两三,相同的是咨询买房时的仔细表情。“来看房的关注的主要是两房和三房,户型从90多到170多平方米的都有咨询。”现场一位售楼员说。

就在当天,类似的场景在记者“亲历”的几个楼盘不断出现。金星大道北段的勤诚达新界营销负责人说,五一小长假三天,该项目共100多组客户来访,成交近50套。“这个数字比去年同期翻了2番。”而在万科白鹭郡,营销负责人唐阳春和他的同事们3天共接待了315批到访客户,入会95批。

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统公开发布的数据显示,假期后的第一天,5月2日长沙市新建商品房网签294套,30825平方米,其中住宅网签263套,25742平方米。

购房热情爆发。这几乎是长沙前四月楼市最直观的描述。来自长沙市房产研究中心的数据显示,2013年1-4月,长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡,同比增长93.67%。其中,内六区新建商品房累计网签455.31万㎡,同比增长97.72%。

“今年前四月市场需求的释放有一定的延续效应。”唐阳春说。数据显示,与去年一季度的成交低谷相比,今年一季度成交翻番,但环比去年第四季度,今年一季度成交量有所回落。

被压抑的刚性需求仍然是今年前四月市场的主要支撑力量。“去年宏观调控压抑了不少购房需求,尤其是改变了市场对于后市的预期。而今年尽管也有国五条的调控,但落实到长沙,并没有更新的政策出来,这让购房者返回市场有一定信心。”湖南中原房地产代理有限公司资源中心总监陈世霞说。

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前4月长沙新房销售同比翻了一倍
来源:地产中国网综合2013-05-07 09:27:00
政府层正试图通过调控让房地产市场进入稳定期。但后续乏力的新一轮调控,并没有带来预期的市场稳定。相反,压抑近一年的市场需求在2013年第一季度爆发。
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