前4月长沙新房销售同比翻了一倍

来源:地产中国网综合 2013-05-07 09:27:00

但微妙的是,这种新房市场同比近乎翻番的增长势头,一个原因仍在于去年第一季度市场的低谷期。随着四五月传统销售旺季的到来,这种“冲刺”态势有可能会减缓。数据显示,4月长沙市新建商品房新增网签158.20万㎡,同比增长55.36%,环比减少3.05%;4月,长沙内六区新建商品房新增网签117.79万㎡,同比增长64.56%,环比增长4.85%。

供不应求?NO,库存还余1177万㎡如果说,前四月长沙市场销售量可以用“一飞冲天”来形容,那么天平的另一边,“供应量”则显得有些意味不明。

一些人担忧,因为调控原因而带来的开发商工期变化,会带来供应量的不足。就像一直关注土地的华远地产董事长任志强所说,“如果土地供应量继续下降,未来的可供应能力是在削弱的。”商品房新批预售量的数字似乎侧面佐证了这一点。来自长沙市房产研究中心的数据显示,2013年1-4月,长沙地区新建商品房累计批准预售536.94万㎡,同比增长8.50%,4月新增批准预售227.55万㎡,同比减少9.17%,环比增长52.15%。

其中,1-4月长沙内六区新建商品房累计批准预售359.92万㎡,同比增长13.19%,而4月当月新增批准预售158.08万㎡,同比减少2.77%,环比增长31.79%。

对比同期长沙销售量,供应不足似乎正在成为一个问题。但这并不是全部的真相。

来自长沙市房产研究中心的数据显示,从2011年到今年3月底,长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积仍然达1177.02万㎡。

即使按照内六区前四月的平均销售速度,长沙内六区房地产市场可售面积的去化时间仍然需要9个月。

“不会出现供不应求的状态,一定量的库存量对于市场的稳定性有好处。如果销售量和供应量数值相似,反而容易带来市场价格的快速飙涨,对于购房者并不是好事。”一位不愿意透露姓名的开发商说。

事实上,从前4个月的供应情况不难看出,2013年房企的推盘意愿开始强烈。2012年年底延续至今的楼市成交的良好势态,让开发商恢复了对于市场刚需产品的信心,而另一方面,新国五条“雷声大、雨点小”的调控格局,反而一定程度上刺激了新盘的成交,成为了开发商加快推盘的新动力。

供求关系的变化,带来新的悬念。在购房者热情开始膨胀的楼市语境下,长沙房价是否又会出现新的波动?新增供应的低迷,与库存老盘的高企对比下,是否会出现楼盘价格与销售量的马太效应?

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
前4月长沙新房销售同比翻了一倍
来源:地产中国网综合2013-05-07 09:27:00
政府层正试图通过调控让房地产市场进入稳定期。但后续乏力的新一轮调控,并没有带来预期的市场稳定。相反,压抑近一年的市场需求在2013年第一季度爆发。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved