但微妙的是,这种新房市场同比近乎翻番的增长势头,一个原因仍在于去年第一季度市场的低谷期。随着四五月传统销售旺季的到来,这种“冲刺”态势有可能会减缓。数据显示,4月长沙市新建商品房新增网签158.20万㎡,同比增长55.36%,环比减少3.05%;4月,长沙内六区新建商品房新增网签117.79万㎡,同比增长64.56%,环比增长4.85%。
供不应求?NO,库存还余1177万㎡如果说,前四月长沙市场销售量可以用“一飞冲天”来形容,那么天平的另一边,“供应量”则显得有些意味不明。
一些人担忧,因为调控原因而带来的开发商工期变化,会带来供应量的不足。就像一直关注土地的华远地产董事长任志强所说,“如果土地供应量继续下降,未来的可供应能力是在削弱的。”商品房新批预售量的数字似乎侧面佐证了这一点。来自长沙市房产研究中心的数据显示,2013年1-4月,长沙地区新建商品房累计批准预售536.94万㎡,同比增长8.50%,4月新增批准预售227.55万㎡,同比减少9.17%,环比增长52.15%。
其中,1-4月长沙内六区新建商品房累计批准预售359.92万㎡,同比增长13.19%,而4月当月新增批准预售158.08万㎡,同比减少2.77%,环比增长31.79%。
对比同期长沙销售量,供应不足似乎正在成为一个问题。但这并不是全部的真相。
来自长沙市房产研究中心的数据显示,从2011年到今年3月底,长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积仍然达1177.02万㎡。
即使按照内六区前四月的平均销售速度,长沙内六区房地产市场可售面积的去化时间仍然需要9个月。
“不会出现供不应求的状态,一定量的库存量对于市场的稳定性有好处。如果销售量和供应量数值相似,反而容易带来市场价格的快速飙涨,对于购房者并不是好事。”一位不愿意透露姓名的开发商说。
事实上,从前4个月的供应情况不难看出,2013年房企的推盘意愿开始强烈。2012年年底延续至今的楼市成交的良好势态,让开发商恢复了对于市场刚需产品的信心,而另一方面,新国五条“雷声大、雨点小”的调控格局,反而一定程度上刺激了新盘的成交,成为了开发商加快推盘的新动力。
供求关系的变化,带来新的悬念。在购房者热情开始膨胀的楼市语境下,长沙房价是否又会出现新的波动?新增供应的低迷,与库存老盘的高企对比下,是否会出现楼盘价格与销售量的马太效应?
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