“五一”黄金周已过，回望整个楼市一片平淡，各地成交量较以往明显回缩，其中北京、上海、广州、深圳等核心城市表现尤其低迷。至此，“国五条”细则在各地执行已满一个月，“五一”三天小长假作为检验新政效果的首个时间关卡，似乎体现了“国五条“的调控效果。但是，楼市成交低迷，房价并不随之低迷，许多楼盘的价格非但依旧坚挺甚至不跌反涨。那么，这是我们想要的调控结果吗？需求仍然存在，开工的土地、建好的房子却一直放着长草？

实际上，地方政府对于调控的心态一直以来都是很尴尬。以广州市场为例，“限签”和“限价”就一直没有正式行文，均是坊间流传的“口头通知”。政府既不想颁布文件坐实调控，又不想房价不受控制，于是就有了这样的现象。

就如国五条明确规定的“限购政策”，广东省政府3月25日下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中也明确要求，广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发(2013)17号文要求不符的，应立即作出调整。

时间过去一个多月了，广州和珠海仍在执行着以往的“限购”政策，并没有任何实质性举动。其中，珠海市仅有香洲区实施限购，广州增城和从化至今也未执行限购。此外，佛山市也表示，该市一直都在严格执行限购政策，现行政策与国家政策没有任何相悖之处，所以没有必要再出台相关细则。

据媒体报道，珠海一直未执行限购从严的理由是，不需要将限购覆盖全区域也能稳定楼价，因为珠海城区与新区楼价差别很大，让成交更多集中在价格较低的新城区，对稳定楼价更有帮助。

显然，广州市的逻辑与珠海市也基本一致，不将限购覆盖至全市范围，也是希望价格较低的增城、从化的成交量能拉低整体楼价，这与执行“限签”和“限价”的目的如出一辙。

一目了然的调控心态和结果，本应是以建立房地产长效机制为目的的调控，已成为控制房价的“唯结果论”。只要房价不涨，或者说不超过房价调控目标，那就是成功的调控，就是政绩。

因此，“国五条”只是五一楼市低迷的表象，其实在执行的过程早已被歪曲和利用。如果继续这样执行下去，我们可以清晰地看到最终的结果：“楼市低迷只是暂时的，长期来看房价稳中有升。”