昨日,中国指数研究院发布的百城房价指数显示,今年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比上涨1%;涨幅比上月缩小0.06个百分点;同比连续第5个月上涨,涨幅扩大至5.34%。其中,76个城市房价环比上涨,24个城市环比下跌,与3月相比,环比下跌的城市增加8个,其中跌幅在1%以上的有5个。
中国指数研究院指数研究总监何田在接受记者采访时表示,3~4月以来,多地“国五条”细则落地实施,在整体调控政策继续从严的背景下,市场成交明显降温。部分城市一、二手住宅的成交量在3月达到近年来的高点后显著下降,住宅均价环比涨幅微幅缩小,价格环比下跌的城市个数略有增加。同时,在一线城市及部分热点二线城市,部分开发商调整开盘和定价策略,如延迟推盘、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等,但供不应求态势尚未缓解,房价上涨压力犹存,比如包括北、上、广、深在内的十大城市,一手住宅均价环比涨幅达1.31%,涨幅扩大0.06个百分点。
截至目前,“国五条”细则执行已经满月,4月各地楼市成交量表现截然不同,其中北京、上海等一线城市受新政影响明显,成交量大幅下滑;三四线城市则表现平稳。对此,业内人士分析认为,由于限购限贷以及交易个税提高等政策的影响,购房人普遍陷入观望,预计未来半年内,楼市成交量将继续维持低位运行。
另外,专家还认为,房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化,大致可以分为三种情况。
首先,北、上、广、深等一线城市,目前仍是供不应求,所以在二季度,房价仍面临较大上涨压力,不排除调控政策加码的风险。
其次,二线城市中,重庆、武汉、天津等城市供需两旺,供应量特别大,消化能力也特别强。尽管4月份的成交量环比出现下滑,但调控政策只会在一定程度上抑制房价的上涨空间,不会改变上升通道的态势。
第三,大部分二、三线城市目前都是供大于求,随着城镇化的持续推进,供应会持续放量,在楼市调控从严的背景下,房价难有上升空间,部分城市会出现下跌。(重庆商报)
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