房价上涨势头初步遏制 京沪穗等地成交量大幅下滑

来源:地产中国网 2013-05-02 09:07:00

截至目前,“国五条”细则执行已经满月,各地楼市表现不一,其中北京、上海等一线城市受新政影响明显,成交量大幅下滑;三四线城市则表现平稳。对此,业内人士分析认为,由于限购限贷以及交易个税提高等政策的影响,购房人普遍陷入观望,预计未来半年内,楼市成交量将继续维持低位运行,北京部分区域房价或出现稳中有降。

一线城市楼市成交量大幅下滑

一个月前,各地“国五条”细则相继出台,楼市陷入另一轮政策调控期。目前,新政执行满月,各地楼市表现不一,一线城市及三四线城市表现出明显的成交量差距。

一线城市的北京,中新网房产频道从北京市住建委及相关机构统计数据得知,刚刚过去的4月份,北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%;二手房网签量仅为5212套,环比3月份网签量大幅下跌88%,同比下跌47.8%。

从统计数据可以发现,北京在过去的一个月里住宅市场成交量大幅下滑。分析其中原因,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,受楼市调控政策,尤其是限购限贷从严和交易个税提高政策影响,购房人群普遍陷入观望,部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划,购房需求的减少直接导致了4月份成交量的大幅萎缩。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,在二套房全面认房又认贷、限购再升级的影响下,需求已经减少,而二手房个税也使得升级置业需求萎缩。

日前,《时代报》报道称,4月1-24日上海商品房成交套数10093套,环比上月同期下降32.1%。中广网5月1日报道,广州4月前半月新建商品房网签不足3000套,比3月下降超过20%。各地围绕“国五条”制定的房地产调控政策细则执行以来,一线城市交易量大幅下降,三四线城市相对平稳。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,“按差价20%征税”这一条款成为分水岭,让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。

房价上涨势头得到初步遏制

据中新网房产频道了解,楼市成交量下滑尤其是一线城市跌幅明显,但房价目前保持平稳。

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“国五条”细则执行已经满月,各地楼市表现不一,其中北京、上海等一线城市受新政影响明显,成交量大幅下滑;三四线城市则表现平稳。
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