首页>破掉楼市自由定价游戏规则 “价格指导”成为双刃剑
来源：地产中国网 2013-04-28 15:56:00
正是基于以上的判断，我们认为，广州的商品住宅预(销)售价格网上申报制度，虽然是短期行为特征非常明显的新政，但作为“降楼价”最直接最有效的手段，在今后1-2年内还将持续甚至升级。
这个措施是一把“双刃剑”。从正面看，有利于降低社会对楼价上涨的预期，也可调节开发商对未来地价上涨的预期。从负面看，它可能扭曲真实的房价，并没有从根本上解开房价过快上涨的症结，未来楼价反弹压力更大。政府干预行为过多，必然影响市场对资源的合理配置，副作用不可小觑。
其实，从2011年“国八条”到2013年“国五条”，政府调控楼市的措施不可谓不及时，但房价始终没有“回归到合理水平”。每一轮调控刚出来，效果都非常显著，但“有效期”往往难以超过两年。这是因为影响楼价的基础因素，并没有发生大的改变。今天的中国楼市，已不是由简单的供求关系决定的市场，它反映了资本、金融、土地、税收、行政管理等诸多要素的博弈。
十年的楼市调控，带给人们的反思是：中国的城市土地是稀缺资源，城市的房屋也是稀缺资源。试图完全通过市场来实现住房资源的配置，是不现实的。从这个角度说，“限购”和“限价”将成为中国房地产的特色而在一定时期内存在，调控将是常态。而增加房地产持有环节的成本，抑制投资需求(房产税的铺开)，已经势在必行。另外，短期行为的调控政策屡屡达不到预期效果，必须有长效的住房供应体系和稳定长期的住房供应计划，才能实现“人人有房住”。（羊城晚报网络版）
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