商铺遭遇空关 上海闵行华商时代广场成死城

来源:地产中国网综合 2013-04-28 08:46:00

据《中国房地产报》报道,近200户业主,涉及10亿元资金,但买下的商铺却遭遇空关3年的命运,这是上海闵行七宝板块的华商时代广场里所发生的“投资滑铁卢”。

2009年10月,一群满怀憧憬的投资客将目光投向闵行七宝板块的华商时代广场,以为在周边家乐福、巴黎春天等商业体的带动下,迎来的将是高额的投资回报率。然而华商时代广场自2010年交房以来,只有零零散散几家商铺开业,因生意冷清,无奈之下,租客只好关门。租客陆陆续续进驻,又陆陆续续搬离,3年来,一直没有实现全面营业,这座昔日仅3天就被抢购一空的广场被业主们戏称作“死城”。

华商时代广场处于大虹桥CBD核心地区,它的主人是沪上知名的住宅开发商——大华集团,中环1号、大华锦绣华城、大华梧桐城邦等住宅项目在沪上人尽皆知,华商时代广场是大华集团操盘的第一个城市综合体项目。由于项目建成之初采取商铺散售的形式,造成了目前项目有超过40%的产权在小业主手中,这恰恰是之后的时间里,项目招商遭遇各种困境的罪魁祸首。

“商业地产特别是大型商业地产区别于其他物业的特点,要求开发商具备较高的商业物业运营能力。大华集团除部分持有外,其他写字楼和商铺均出售以回笼资金,这对总建筑面积13万平方米规模的商业而言,是开发商信心或资金能力不足的表现。”上海东江建筑设计事务所副总经理李晓指出。

商铺变“伤铺”

2012年7月17日,华商时代广场物业管理公司上海上实物业将项目多名业主告上法庭,原因是业主方超过6个月未交物业管理费,拖欠物业费高达200多万元。

“大华集团是上海本土第二大开发商,这是它们第一个商业地产项目,当时它们说有决心也有实力把这个项目做好,但却一直拖着不开业,业主们一方面不满开发商的招租不力,另一方面不满物业公司未按照《业主手册》对整个商场进行管理,因此拒绝全额支付物业管理费。”作为业主代表,顾先生向记者讲述了这场纠纷的缘由。顾先生在2009年的时候,跟随一波投资房产的热潮,相中了位于上海外郊环之间的这个名为华商时代广场的商业项目,买下了地下一层的两个商铺单元,共计200平方米,当时该项目的单价在3万~4万元/平方米。

事实上,华商时代广场所在的地块大华集团早在2003年时就已经拿下,但由于大虹桥开发等原因,5年后,该项目的首批办公楼才正式开盘销售并迅速售罄。商铺部分在2009年开售,当时销售了40%的商铺房源。目前,华商时代广场的办公楼的入驻率在95%左右,商铺则大多处于关闭状态,并未依照约定时间开业。

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