天津滨海写字楼过剩成鬼城 因政策导向所致

来源:地产中国网综合 2013-04-28 08:42:00

据《中国房地产报》报道,随着二线城市写字楼市场供大于求的风险日益增大,诸多机构在此问题的态度也由之前避讳转为一致担忧,写字楼市场正经历从看多到唱空的转折。这一微妙变化的根源在哪?哪些因素在推动二线城市写字楼的供应井喷?

记者:二线城市写字楼的供过于求的原因是什么?

温书阅:二线城市大多数都存在盲目开发、供应量过剩的情况。天津、沈阳、重庆都有这种情况,地方政府都有很明显的政令色彩,盲目开发、提前没有做很好的调查。在中国唯一有成熟趋向的写字楼市场只有北京和上海,深圳、广州都不具备这样的市场成熟度。

写字楼租赁是跟第三产业相关的,一个城市第三产业没有发展到一定的规模,是不具备吸纳大规模写字楼市场的条件的。二三线城市会在一定时期内存在很尴尬的境地,庞大的供应难以消化。原本要持有经营的会转为散售,因为毕竟要收回投资。

周晓骏骅:造成这种供应过剩的原因主要是政府借开发提高政绩,同时也创造很大的经济收益。而这种模式今天看也没有太大的改观。地方政府对于开发商建完写字楼后,市场如何吸纳并没有太多考虑。比如说各地都有超高层写字楼,但到底当地有没有这样的市场需求、需求能不能支撑,这些问题地方政府的考虑非常不周。如果要让开发商选择的话,是不会选择目前这种状态的。有时是迫于当地政府的要求,开发商不进这个市场有些不甘心,进来后不按地方政府的要求去做又很难在当地长期发展,所以开发商即使知道违背一些经济规律和市场规律,也要去做。

公衍奎:这种状况可以说是政府和市场的合谋,是地方政府与企业的共赢模式,使供应量短期增加。对于开发企业来说,因为地方政府有强烈的需求,所以往往会给予企业政策溢价,即用较低的成本可以去做高端的写字楼,或者是有些项目以捆绑住宅的形式出让。市场需求没那么足,但开发企业做这个项目已经盈利了。本来这个项目是没利润的,而通过政府补贴有利润了,导致很多项目的出现。通过这种方式,实际上是政府在让利。这类似于光伏产业,光伏产业不赚钱,但为什么有那么大的生产量,就是因为政府有补贴。一些开发商也在写字楼开发里面拿到了补贴。

而政府推动最直接的原因就是发展冲动。目前,地方政府单纯的住宅用地越来越少了,地方政府希望通过这种公建项目拉动城市发展,促产业、拉就业,所以对写字楼开发有强烈的需求。

如天津滨海新区,出现写字楼供应过剩完全是政策导向所致。而这种局面只能慢慢靠时间去解决,政府给予足够的政策扶持、给予足够的税收减免、给予足够的政策溢价,吸引企业慢慢进来,人气起来后再去消化。但就业的增长、产业的发展还是会慢于写字楼的建设速度,所以其在很长一段时间内,表现出来仍是过剩甚至成为“鬼城”。

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天津滨海写字楼过剩成鬼城 因政策导向所致
来源:地产中国网综合2013-04-28 08:42:00
天津滨海新区,出现写字楼供应过剩完全是政策导向所致。而这种局面只能慢慢靠时间去解决,政府给予足够的政策扶持、给予足够的税收减免、给予足够的政策溢价,吸引企业慢慢进来,人气起来后再去消化。但就业的增长、产业的发展还是会慢于写字楼的建设速度,所以其在很长一段时间内,表现出来仍是过剩甚至成为“鬼城”。
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