但沈阳不太一样，前几年城市扩张速度过快，外围过大，而内部就完全综合化开发，跟住宅市场发展类似，很多城市住宅价格上涨较慢，原因是地多，供需不匹配。

此外，过度开发使更多的政府资源投入到了不需要的地方。未来可能会导致一些金融风险。还有一种可能，就是很多城市出现烂尾楼。拉动城市发展、改变城市形象、增加就业、增加税收这些目标都将很难达到。

记者：面对这种局面，你对于写字楼开发商及地方政府应该进行哪些调整？

温书阅：怎么去解决这个问题，就看如何去定位，我认为还是应该有一个针对客户的产业定位。或者是改变一种方式，以散售或整售的方式去解决初期的压力。总体来说压力很大，前景并不是特别清晰。因为当时很多二线城市做规划时，写字楼市场就是供应过量的。但说前景暗淡也不一定，我们看到，已有一些城市慢慢开始做产业，这是一个好的趋势。比如说天津的武清，主要的趋向就是工业物流，还有一些北欧制造业企业。我认为这是做了一个充分的市场定位的，不去跟主流的写字楼市场比拼，就做这个产业。

周晓骏骅：地方政府初期的规划定位很多都是跟风，一些功能定位没有任何根据。适不适合是要靠专业机构来评估。地方政府在最初期的时候，其实就应该引入一些专业的机构来做。从现在暴露的问题来看，最欠缺的也正是最初期定位。当我们这些机构进入具体某个项目时，其实已经晚了，因为大的区域定位已经规划完了，所以只能去尝试改变某一个项目的未来境遇。

公衍奎：短期内，船不碰壁，地方政府不会掉头。没有看到“鬼城”之前，都觉得这里面还有机会。政府还有发展的需求，开发商也有利益的驱使，这两种影响供应的因素都还在。问题是需求没有那么多了，就会更加供过于求。对于地方政府来说，此时应该掌握好城市发展的节奏和战略。

对于开发商来讲，像沈阳的有些综合体一般都是在城市中心的综合开发项目，又比较集中，同质化比较严重。虽然住宅能回收一部分资金，但很多项目未必能紧靠住宅支撑成本，风险还是很大。开发商应该看到整个商业及写字楼的发展规律，还要看到城市的发展规律和价值。如果有能力创造一个新的城市功能片区，让大家认可，至少在市场不好的时候还有一定的抗风险能力。

记者：在供应过剩明显的城市，开发商已选择散售来化解即将到来的风险。你对此怎么看？

周晓骏骅：散售或整售或许还有些市场，如果是出租，没有几个二三线城市的经济能撑得住。天津有些写字楼的小业主，买的面积很大，但租不出去。供应是一方面，关键是没那么多需求。一些在一线城市成为主力租户的大公司可能到二线城市的办公规模也会多倍收缩，例如在上海办公楼的使用面积可能是2万平方米，在二三线城市或许仅为200平方米，而本地的龙头企业毕竟是少数。因此，二三线城市的写字楼散售是根据当地市场决定的，因为如果持有的话，短期内很难实现收益。