记者探访发现多宗“烂尾楼”地处黄金路段 身娇肉贵

上周五，一则“22宗烂尾楼盘活方案出炉”的消息引起社会各界的高度关注。据悉，广州现已启动新一轮烂尾楼处置工作，经排查明确了35宗烂尾楼项目，这些项目大多属于早年历史遗留问题，都因开发商自身资金断裂无法继续建设而导致烂尾。目前，已有22宗项目明确了盘活处置方案。

已明确盘活

方案烂尾楼

按程序报批11宗：远大财富广场(荔湾区)、麓湖轩(越秀区)、亚哥花园(越秀区)、海联大厦(天河区)、西场电子城(荔湾区)、鹤林苑5号楼(黄埔区)、东湖轩(越秀区)、寺右一马路商住楼(越秀区)、新濠大厦(越秀区)、明珠花园(海珠区)、澳洲山庄(萝岗区)

进入施工阶段3宗：名城商业广场(越秀区)、环城商厦(荔湾区)、富溢轩(海珠区)

明确由法院加快组织拍卖的项目2宗：中山一路商住楼(越秀区)、富信广场(天河区)

限期开工的项目3宗：雅鸣轩(越秀区)、中山二路商住楼(越秀区)、宝华路商住楼(荔湾区)

提出处理意见，细化方案2宗：邮政综合楼(越秀区)、海月街商住楼(越秀区)

不作为“烂尾楼”项目范畴1宗：粤电花园(荔湾区)

19“烂尾楼”将建成商住或商业楼

这批烂尾楼多集中在越秀区、荔湾区等老城区，天河区、海珠区、萝岗区等也有少量。其中，除了澳洲山庄、海月西街商住楼、粤电花园三个烂尾楼项目的整体方案调整，建筑面积暂未确定，其余已明确建成后的19个“烂尾楼”多为商住或商业楼项目，其地段市面楼价多在2.5万元/m2以上，总建筑面积达80万平方米。以此估计，这些项目盘活后涉及的资金将高达200亿元左右。

面对此轮烂尾楼处置工程，多位受访业内人士均大赞政府“给力”。因为在业界看来，烂尾项目背后并不是单纯的资金链断裂问题，“能用钱解决的都不算问题”，而是包裹在资金问题之下的股权债务纠纷，内里牵涉的利益问题之复杂，令众多不差钱的发展商对其只可远观而不可亵玩。

多个“烂尾楼”因金融风暴而生

每一栋“烂尾楼”背后都有一把辛酸眼泪，在上世纪80年代，广州房地产市场尚处于萌芽期，大多数居民还居住在单位福利房和房改房，对商品房鲜少问津。而随着一批港资企业的涌入，首轮圈地淘金热潮在羊城掀起，整个房地产市场因此而陷入狂热。踏入上世纪90年代，房地产市场上除了港资企业的身影，本地开发商的队伍也逐渐壮大。

但由于缺乏开发经验，不少曾给投资者和房地产市场“画饼”的港资和合资项目，最终却因金融风暴、资金链断裂、债权债务纠纷以及涉及贪腐案件、高官落马等缘由而停工烂尾，成为繁华闹市中一块块突兀的城市伤疤。其中，曾有“广州第一烂尾楼”之称的中诚大厦，因受亚洲金融危机影响，开发商资金链断裂，并且涉嫌高官贪腐案件，于2001年被迫停工。在经历了二度烂尾风波后，终于在2007年被盘活，这栋地处天河北核心路段的商业项目，现已更名为佳兆业广场。

而被业界称作“广州第二大烂尾楼”的大鹏国际广场，同样也因为亚洲金融风暴来袭，致使注入项目的大量香港资金被迅速抽离，项目因而陷入停工。2009年，项目发展商大鹏国际卖掉了手头拥有的另一项目，筹足资金让合银广场顺利复工，该盘在2011年年初正式开盘，并更名为正佳东方国际广场。由于适逢住宅限购政策，其不限购、不限贷的商业公寓属性曾引起市场投资客的疯抢。