政府牵头给力 大部分终得好归宿
与上述两大项目拥有相似血泪史的烂尾楼还有许多,譬如当年曾因老板在项目顶层跳楼自杀而轰动一时的保华广场(已于2009年盘活,更名为达镖国际商务中心),比邻中信广场却因内外纠纷不断而停工多年的中水广场。值得庆幸的是,随着广州市政府牵头的“烂尾楼”整治工作不断推进,如今残留在市场上的烂尾项目大多已有了归宿。
历史资料显示,从2003年开始,广州市政府曾实施了一轮“烂尾楼”整治。当年市人大曾在推出的《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的决议中提出,将解决和预防“烂尾楼”作为今后城市规划、建设和管理的一项重要工作。依靠市场机制的作用,促进和培育国有土地使用权二级市场的发展,通过为“烂尾楼”的依法转让提供更多的渠道从根本上解决问题。对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”,可通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼”,政府将加大监督管理力度,建立有效约束机制,促使“烂尾楼”续建。
2008年,广州就已完成了57个烂尾楼的盘活工作,这意味着当时九成在册烂尾楼被盘活,成为被广州市委、市政府列为对市民承诺兑现的66项“惠民工程”之一。随着本轮“烂尾楼”整治工作的推进,遗留在闹市中的城市伤疤有望在未来几年内逐渐消退。而从已经涅槃重生的烂尾项目现状来看,无论是住宅还是商业项目,均取得了不俗的成绩。
澳洲山庄:已明确重建方案
新一轮“烂尾楼”处置工作所公布的35宗烂尾楼项目有22宗已明确了盘活处置方案,其中,有“广州最大烂尾楼”之称的澳洲山庄就名列其中。对此,有澳洲山庄的业主就表示,看来这次澳洲山庄真的是“翻生”在望了。据悉,在政府的积极介入下,澳洲山庄已组成了“重建咨询委员会”,其成员由萝岗区国土局、发展商及澳洲山庄5个区业主推选的代表所组成。目前,业主最大的担心是山庄会如何重建?目前,澳洲山庄发展商已委托了有合作协议的广州力诠律师事务所及广东诺臣律师事务所负责协调处理问题。有关负责人表示,此次“重建”的亮点在于:先按回迁面积建设,安置好原购房业主后再拆除旧楼重建。这样一来,即便是业主要求回迁,也可以先行得到安置。目前的设想是,在离入口的不远处大片可供开发的地块上先把安置的楼宇盖好了,让业主可先行迁入其中。据透露,该项目的重建已意属一家本地房企。
雅鸣轩:身处超靓地头
新濠大厦:盘活有望正在施工名城商业广场:一线商圈“潜力股”龙津花园:烂尾20年卖上好价钱
和大部分越秀、荔湾烂尾盘从上世纪90年代中后期烂起不同的是,雅鸣轩简直是楼市上升时期罕见的新烂尾项目。该项目2009年左右才开始施工,并且发出了将开售的消息。有业内人士透露,该项目涉及的问题比较复杂,包括股东意见不合,资金链断裂,拆迁等方面问题,所以一直拖而未决。尽管地理位置很好,距离地铁站不到3分钟的步行距离,但现在该项目旁边的临时销售中心已经拉下铁闸,看样子多时未有开启过。尽管雅鸣轩等三宗烂尾项目被市国土房管局要求限期开工,但上个周末现场仍未有任何要开工的迹象。
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