记者探访发现多宗“烂尾楼”地处黄金路段 身娇肉贵

上周五，一则“22宗烂尾楼盘活方案出炉”的消息引起社会各界的高度关注。据悉，广州现已启动新一轮烂尾楼处置工作，经排查明确了35宗烂尾楼项目，这些项目大多属于早年历史遗留问题，都因开发商自身资金断裂无法继续建设而导致烂尾。目前，已有22宗项目明确了盘活处置方案。

已明确盘活

方案烂尾楼

按程序报批11宗：远大财富广场(荔湾区)、麓湖轩(越秀区)、亚哥花园(越秀区)、海联大厦(天河区)、西场电子城(荔湾区)、鹤林苑5号楼(黄埔区)、东湖轩(越秀区)、寺右一马路商住楼(越秀区)、新濠大厦(越秀区)、明珠花园(海珠区)、澳洲山庄(萝岗区)

进入施工阶段3宗：名城商业广场(越秀区)、环城商厦(荔湾区)、富溢轩(海珠区)

明确由法院加快组织拍卖的项目2宗：中山一路商住楼(越秀区)、富信广场(天河区)

限期开工的项目3宗：雅鸣轩(越秀区)、中山二路商住楼(越秀区)、宝华路商住楼(荔湾区)

提出处理意见，细化方案2宗：邮政综合楼(越秀区)、海月街商住楼(越秀区)

不作为“烂尾楼”项目范畴1宗：粤电花园(荔湾区)

19“烂尾楼”将建成商住或商业楼

这批烂尾楼多集中在越秀区、荔湾区等老城区，天河区、海珠区、萝岗区等也有少量。其中，除了澳洲山庄、海月西街商住楼、粤电花园三个烂尾楼项目的整体方案调整，建筑面积暂未确定，其余已明确建成后的19个“烂尾楼”多为商住或商业楼项目，其地段市面楼价多在2.5万元/m2以上，总建筑面积达80万平方米。以此估计，这些项目盘活后涉及的资金将高达200亿元左右。

面对此轮烂尾楼处置工程，多位受访业内人士均大赞政府“给力”。因为在业界看来，烂尾项目背后并不是单纯的资金链断裂问题，“能用钱解决的都不算问题”，而是包裹在资金问题之下的股权债务纠纷，内里牵涉的利益问题之复杂，令众多不差钱的发展商对其只可远观而不可亵玩。

多个“烂尾楼”因金融风暴而生

每一栋“烂尾楼”背后都有一把辛酸眼泪，在上世纪80年代，广州房地产市场尚处于萌芽期，大多数居民还居住在单位福利房和房改房，对商品房鲜少问津。而随着一批港资企业的涌入，首轮圈地淘金热潮在羊城掀起，整个房地产市场因此而陷入狂热。踏入上世纪90年代，房地产市场上除了港资企业的身影，本地开发商的队伍也逐渐壮大。

但由于缺乏开发经验，不少曾给投资者和房地产市场“画饼”的港资和合资项目，最终却因金融风暴、资金链断裂、债权债务纠纷以及涉及贪腐案件、高官落马等缘由而停工烂尾，成为繁华闹市中一块块突兀的城市伤疤。其中，曾有“广州第一烂尾楼”之称的中诚大厦，因受亚洲金融危机影响，开发商资金链断裂，并且涉嫌高官贪腐案件，于2001年被迫停工。在经历了二度烂尾风波后，终于在2007年被盘活，这栋地处天河北核心路段的商业项目，现已更名为佳兆业广场。

而被业界称作“广州第二大烂尾楼”的大鹏国际广场，同样也因为亚洲金融风暴来袭，致使注入项目的大量香港资金被迅速抽离，项目因而陷入停工。2009年，项目发展商大鹏国际卖掉了手头拥有的另一项目，筹足资金让合银广场顺利复工，该盘在2011年年初正式开盘，并更名为正佳东方国际广场。由于适逢住宅限购政策，其不限购、不限贷的商业公寓属性曾引起市场投资客的疯抢。

政府牵头给力 大部分终得好归宿

与上述两大项目拥有相似血泪史的烂尾楼还有许多，譬如当年曾因老板在项目顶层跳楼自杀而轰动一时的保华广场（已于2009年盘活，更名为达镖国际商务中心），比邻中信广场却因内外纠纷不断而停工多年的中水广场。值得庆幸的是，随着广州市政府牵头的“烂尾楼”整治工作不断推进，如今残留在市场上的烂尾项目大多已有了归宿。

历史资料显示，从2003年开始，广州市政府曾实施了一轮“烂尾楼”整治。当年市人大曾在推出的《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的决议中提出，将解决和预防“烂尾楼”作为今后城市规划、建设和管理的一项重要工作。依靠市场机制的作用，促进和培育国有土地使用权二级市场的发展，通过为“烂尾楼”的依法转让提供更多的渠道从根本上解决问题。对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”，可通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼”，政府将加大监督管理力度，建立有效约束机制，促使“烂尾楼”续建。

2008年，广州就已完成了57个烂尾楼的盘活工作，这意味着当时九成在册烂尾楼被盘活，成为被广州市委、市政府列为对市民承诺兑现的66项“惠民工程”之一。随着本轮“烂尾楼”整治工作的推进，遗留在闹市中的城市伤疤有望在未来几年内逐渐消退。而从已经涅槃重生的烂尾项目现状来看，无论是住宅还是商业项目，均取得了不俗的成绩。

澳洲山庄：已明确重建方案

新一轮“烂尾楼”处置工作所公布的35宗烂尾楼项目有22宗已明确了盘活处置方案，其中，有“广州最大烂尾楼”之称的澳洲山庄就名列其中。对此，有澳洲山庄的业主就表示，看来这次澳洲山庄真的是“翻生”在望了。据悉，在政府的积极介入下，澳洲山庄已组成了“重建咨询委员会”，其成员由萝岗区国土局、发展商及澳洲山庄5个区业主推选的代表所组成。目前，业主最大的担心是山庄会如何重建？目前，澳洲山庄发展商已委托了有合作协议的广州力诠律师事务所及广东诺臣律师事务所负责协调处理问题。有关负责人表示，此次“重建”的亮点在于：先按回迁面积建设，安置好原购房业主后再拆除旧楼重建。这样一来，即便是业主要求回迁，也可以先行得到安置。目前的设想是，在离入口的不远处大片可供开发的地块上先把安置的楼宇盖好了，让业主可先行迁入其中。据透露，该项目的重建已意属一家本地房企。

雅鸣轩：身处超靓地头

新濠大厦：盘活有望正在施工名城商业广场：一线商圈“潜力股”龙津花园：烂尾20年卖上好价钱

和大部分越秀、荔湾烂尾盘从上世纪90年代中后期烂起不同的是，雅鸣轩简直是楼市上升时期罕见的新烂尾项目。该项目2009年左右才开始施工，并且发出了将开售的消息。有业内人士透露，该项目涉及的问题比较复杂，包括股东意见不合，资金链断裂，拆迁等方面问题，所以一直拖而未决。尽管地理位置很好，距离地铁站不到3分钟的步行距离，但现在该项目旁边的临时销售中心已经拉下铁闸，看样子多时未有开启过。尽管雅鸣轩等三宗烂尾项目被市国土房管局要求限期开工，但上个周末现场仍未有任何要开工的迹象。

新濠大厦：盘活有望正在施工

2010年年底，烂尾已经11年的新濠大厦在广州市房地产交易中公开拍卖，起拍价约1.14亿元，有两名买家参与争夺，最终以2.7亿元被广州市嘉强投资公司拍得。据悉，新濠大厦正在报批建筑方案。项目位于越秀区大新路与海珠南路之间，地理位置不错。该项目目前正在围闭施工中，目测施工进度在6、7层左右，和烂尾之前相比进度不算太明显。项目对出的路边虽然堆满了沙石，但从施工项目现场无法了解到该项目会几时竣工。

名城商业广场：一线商圈“潜力股”

谁曾料到，在寸土寸金的一线商圈北京路上，竟也有一个商业项目陷身烂尾。它的曾用名是都汇168项目，项目因发展商高层“地震”、前任董事长“走佬”而停工。2011年11月，广东置地控股的三家子公司被粤海控股收入囊中，其名下的名城商业广场也由粤海控股的广东天河城接管。记者在现场看到，该项目四周已围蔽，施工中的建筑物上也重新挂起了绿网，与早两年探盘时看见的停工惨淡相比，如今已全面复工的名城商业广场，在蓝天白云的映衬下倍显朝气。 记者 王雯倩

龙津花园：烂尾20年卖上好价钱

位于龙津西路、在富力广场御花园正对面的龙津花园烂尾足足有20年，该楼盘早期曾以6000元/m2价格预售。上周末，记者以买家身份到楼盘现场暗访。刚好在一天前，广州市全面盘活烂尾楼的消息公布，龙津花园也准备了多份报道，当做项目的宣传资料。据一位销售人员透露，龙津花园已登记200多户。每层9个单位，面积80～100多平方米，都为“刚需”户型，均价2.7万～2.8万元/m2。