楼市新政影响持续发酵，多地楼市焕发另一番景象。而顺德楼市却不同，上周德胜商务区C02-2号地块拍出，楼面地价为5806.88元/平方米，成为限购后楼面地价地王。3月份顺德一手住宅成交均价为7765.05元/平方米，创下了顺德楼市最高成交纪录。在新政背景下，顺德楼市却连创两个新高，顺德楼市一枝独秀？楼市热度有所回升？

对此，业内人士分析认为，C02-2号地块优势明显，周边中高端项目林立，属于抢手货，开发商争相抢购，导致楼面地价飙高。而顺德3月份成交价格刷新历史纪录，主要是受供应结构影响，中高端项目拉高成交均价。

楼面地价5806.88元/㎡ 成限购后地王

本月16日上午，顺德行政服务中心西座1楼土地拍卖大厅内，一知名房企以13.2亿元将顺德新城德胜商务区C02-2号地块收入囊中，并高调宣布正式进军顺德。该地块折合楼面价为5806.88元/平方米，创下佛山限购后的楼面地价新高。

“这次的价格并不高，算是比较合理。”参与竞拍的一家地产公司总经理冼耀强表示，C02-2号地块周边商住环境、配套成熟，西面有公园绿地。该地块所处位置优势较明显，毗邻德胜商务区内多个早期住宅小区，周边银行、食肆、商业街等一应俱全，配套完善。

虽然C02-2号地块周边配套完善，但该地块离顺德新城中轴线仍有百米之遥，也不临德胜河，其楼面地价却远高于其他地块。去年9月11日，紧临德胜河的顺德新城德胜商务区F06地块，被一房企以15.8亿元竞得，楼面地价仅为3488.66元/平方米。今年1月15日，F06地块一侧的A 11号地块拍出，楼面地价为3020.58元/平方米。

据业内人士分析，按照楼盘开发成本计算，楼面价为5806.88元/平方米，加上楼盘建筑成本、银行利息，以及其他出售成本，该地块楼价将飙升到15000元/平方米以上。以德胜商务区在售楼盘住宅售价来看，仅有德胜河北岸的一高端大户型项目平均售价高于15000元/平方米，其余楼盘住宅项目均价约为10000元/平方米。