楼市新政影响持续发酵，多地楼市焕发另一番景象。而顺德楼市却不同，上周德胜商务区C02-2号地块拍出，楼面地价为5806.88元/平方米，成为限购后楼面地价地王。3月份顺德一手住宅成交均价为7765.05元/平方米，创下了顺德楼市最高成交纪录。在新政背景下，顺德楼市却连创两个新高，顺德楼市一枝独秀？楼市热度有所回升？

对此，业内人士分析认为，C02-2号地块优势明显，周边中高端项目林立，属于抢手货，开发商争相抢购，导致楼面地价飙高。而顺德3月份成交价格刷新历史纪录，主要是受供应结构影响，中高端项目拉高成交均价。

楼面地价5806.88元/㎡ 成限购后地王

本月16日上午，顺德行政服务中心西座1楼土地拍卖大厅内，一知名房企以13.2亿元将顺德新城德胜商务区C02-2号地块收入囊中，并高调宣布正式进军顺德。该地块折合楼面价为5806.88元/平方米，创下佛山限购后的楼面地价新高。

“这次的价格并不高，算是比较合理。”参与竞拍的一家地产公司总经理冼耀强表示，C02-2号地块周边商住环境、配套成熟，西面有公园绿地。该地块所处位置优势较明显，毗邻德胜商务区内多个早期住宅小区，周边银行、食肆、商业街等一应俱全，配套完善。

虽然C02-2号地块周边配套完善，但该地块离顺德新城中轴线仍有百米之遥，也不临德胜河，其楼面地价却远高于其他地块。去年9月11日，紧临德胜河的顺德新城德胜商务区F06地块，被一房企以15.8亿元竞得，楼面地价仅为3488.66元/平方米。今年1月15日，F06地块一侧的A 11号地块拍出，楼面地价为3020.58元/平方米。

据业内人士分析，按照楼盘开发成本计算，楼面价为5806.88元/平方米，加上楼盘建筑成本、银行利息，以及其他出售成本，该地块楼价将飙升到15000元/平方米以上。以德胜商务区在售楼盘住宅售价来看，仅有德胜河北岸的一高端大户型项目平均售价高于15000元/平方米，其余楼盘住宅项目均价约为10000元/平方米。

楼市均价7765元/㎡ 成最高成交纪录

顺德区商品房交易信息网最新公布数据显示，3月份顺德一手住宅成交均价为7765.05元/平方米，环比上涨6.65%，而这一价格也创下了顺德楼市最高成交纪录。

根据近几年权威部门统计的数据，2011年2月份，顺德楼市成交均价为7655.65元/平方米，达到最高峰。自2011年3月18日佛山实施限购以来，至今年3月份，楼市成交均价虽多次跳回“7”字头，却未超过7655.65元/平方米。从去年3月份起，顺德楼市成交均价从“7”字头跌回6430.3元/平方米后，一直保持在“6”字头，直到去年12月份才重回“7”字头，并于今年3月创下历史新高。

今年3月份顺德楼市成交均价超过限购前最高水平，创新高。在成交量方面，3月份顺德一手住宅成交1952套，环比增长13.09%，成交面积为25.44万平方米，环比增长16.38%。据了解，限购前顺德楼市每月成交量为2000多套，与今年3月的成交量相差不多。例如，2011年前3个月，顺德一手住宅成交量分别为2776套、2763套、2540套。

分析：中高端项目拉高成交均价

德胜商务区C02-2号地块楼面地价创新高，是因为顺德楼市热度有所回升所致？对此，业内人士并不这样认为，在他们看来，该地块优势明显，周边高端项目林立，属于抢手货，开发商争相抢购，导致地价飙高。“德胜商务区本来不算很大，目前看来，要挂牌出售的地已经不多了。”业内人士廖德源分析说，顺德为三线城市，中心城区的地块往往很抢手。

3月顺德楼市均价创新高，成交量也逐步回到限购前水平，在新政背景下，顺德楼市却一枝独秀？业内人士表示，3月“小阳春”，多城市出现一手住宅成交量上升的情况，顺德也不例外。

谈起成交量走高的原因，佛山市房协市场研究专业委员会委员廖伟峰分析认为，自“新国五条”政策出台，靴子落地了，市场经过消化政策压力，楼市并没有出现较大波动。开发商把握五一前黄金节点加紧推货，快速走量。而消费者对房地产调控政策出台的预期强烈，担心越往后购房成本越高，在政策真空期前夕集中交易，提早入市抢先购买。众多刚需项目入市，需求量集中释放等多种因素合力作用下，市场成交畅旺。楼市热度不减的主导因素，则要看五一后市场走势，才可进一步判断。

为何顺德楼市成交均价飙升至历史新高呢？“从实际成交情况来看，成交均价上升是因成交产品结构不同所致。”廖伟峰说，当中高端项目成交量占较多时，楼市均价就会显得高。根据顺德一地产中介发布的3月市场月报显示，中心城区、乐从、北滘成为成交主导，而这些区域价格则受到中高端项目拉动。该中介相关负责人分析说，顺德3月份成交价格刷新历史纪录，主要是由供应结构决定。