首页>“外滩地王”败诉次日 SOHO中国32亿拿商办地
来源：地产中国网综合 2013-04-26 08:34:00
值得一提的是，美联物业全国研究中心向记者表示，该地块原由中华企业完成一级开发，后于2010年，因中华企业资金链告急而被迫将该地块以13.8亿元的价格交由长宁区土地资源储备中心收储。
如此看来，该地块近三年时间内已经升值18.1亿元，而业内人士也多看好其后市升值空间。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟向本报记者表示，该地块为日韩企业聚集区，瞄准服务这些企业的商业写字楼业态市场前景比较突出。
此外，宋延庆也认为，周边商业比较成熟，十年前就已经有家乐福等大型超市进驻，其社区商业相当发达，但却缺少高端一些的商业写字楼，潘石屹也许正是看中这一点才拿下该地块的。
不过，美联物业全国研究中心向记者分析道，对于外滩地王收购遭打击的SOHO中国来说，拿下这块优质商办用地，有利于提高在上海的企业影响力和市场占有率，为公司深耕上海多添了几分砝码，但同时也多添了几分风险。
同时，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则向本报记者表示，这一地块的楼面地价并不低，要想获得高投资收益，除非产品定位和企业品牌能够明显溢价。
散售价或达8万元/平方米
事实上，潘石屹自宣布其商用物业由散售转型自持以来，外界质疑声不断响起，甚至有声音称，潘石屹擅长的是营销，散售物业资金回笼相对及时，资产周转速度也快，企业现金流也好看，但其转型自持后，项目运营这一弱项将拖累转型。同时，持有型投资回报周期长，SOHO中国的现金流将承受巨大压力。
无独有偶，有知情人士向记者透露，潘石屹近两年在北京已没有新增项目，战略中心已经全部转移到上海，而其近三年在上海已经投资300亿元左右。不过，SOHO中国上海在售物业存货稍显不足。如此一来，公司在转型期间，如果没有一些散售型物业支撑公司现金流，其全面转型确实将面临巨大压力。
因此，有业内人士向记者表示，潘石屹摘得的上述地块可能不会全部持有，部分物业将会选择散售。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
