上海虹口北外滩地块111.35亿落锤

来源:中国网地产 2021-02-07 14:33:17

今天备受关注的虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分),北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)、北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(历史风貌保护旧改项目)成功出让,上海虹口城市更新建设发展有限公司以底价111.35亿元获得。

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上海中原地产市场分析师卢文曦认为:两幅地块以打包方式出让可以平衡房企经营状况。比较优质的地块是四川北路纯住宅土地,地块容积率只有1.1,可以做别墅类产品。墅通常在郊区,再近一些,中外环间。市区里这种产品就不多了。

市中心别墅实现第一居所,要空间有空间,要配套有配套。地块周边商业配套成熟,向东2条马路就是10号线四川北路站,交通便利。关键一点,4万多平方米的总建筑体量不设自持面积。开发商可以实现收回大部分投资成本,减轻商办项目持有压力。

办公地块位置也不错,属于北外滩,按照《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编(公众参与草案)》,北外滩将按照世界最高标准、最好水平,打造成与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区。并且近一年来,板块开发明显提速,土地出让活跃,参与者多是大开发商,未来会形成多个地标性建筑。

要拿下这幅地块难度本身就很大,因为涉及到历史风貌保护,开发商需要有这方面经验,换而言之,想入围,首先要经过虹口区政府审核,因此入围的房企不会多。国有企业拿下这幅地块并不意外,一方面土地开发量大,地块总额高,对大多数企业来讲资金压力会比较大,另一方面,虹口区的老旧改造,项目开发等还需要国有企业承担更多开发运营等功能性事物。

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今天备受关注的虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分),北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)、北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(历史风貌保护旧改项目)成功出让,上海虹口城市更新建设发展有限公司以底价111.35亿元获得。
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