国内居民大量涌入美国购房 海外投资房产需谨慎

来源:中国广播网 2013-04-26 08:26:00

据经济之声《央广财经评论》报道,社科院今天发布2013年《投资蓝皮书》,预计今年中国房价总体将趋于稳定,投资中国楼市不如去美国买房地产。蓝皮书解释,从中美房地产的形势比较来看,中国楼市上涨的空间有限,而且对投资需求有诸多限制,而美国房地产正处于触底回升阶段,按照美国房地产周期的历史情况推断,这个上升趋势大致能维持5到7年,有较大的上涨空间,所以投资中国楼市不如去美国买房地产。

的确,从目前国内楼市调控的力度来看,留给投资者的空间已经很小。但另有分析指出,美国房地产复苏,中国人的贡献不小,如果是这样,它的上升趋势能维持几年,上涨空间是否真的会很大?针对这一问题,《央广财经评论》经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭作出了解释。

社科院的蓝皮书对中国楼市和美国房地产的情况都进行了分析,它预计中国2013年房价总体将趋于稳定,今后上涨空间有限,而从2012年开始,美国房地产市场销售和价格双双触底回升,今后几年有较大上涨空间,对这种判断,您是否认同?

杨红旭:首先是中国楼市房价涨幅开始回落,或者说涨幅的话没法跟前面十年相比,这个我是同意的,另外是对美国楼市去年触底反弹,未来几年房价上行这个趋势我也是认可的。但是未来几年美国房价的涨幅会不会超过未来几年中国房价的涨幅,这个我现在暂时不太好定论。

现在我们有一些房地产的数据也可以印证美国的房地产确实是出现了复苏,那么该如何分析美国的房地产现在所面临的这种现状,这会是一个长周期复苏的开始吗?

杨红旭:我比较看好美国楼市去年开始见底反弹,因为美国楼市从九几年开始一直开始涨,峰值就是06年二季度的时候它的房价基本上见顶了,之后房价开始高位盘整,07年开始高位下滑,然后就是次贷危机爆发,08年次贷危机演变成金融危机。所以说美国的房价是从06年大概夏天开始见顶之后开始下滑,一直滑到了09年的第一季度。

大概是09年的时候相比06年的高点跌了30%多,另外09年我们受货币政策宽松包括美国全球印钞票印的比较多,09年的二三季度房价是有所上涨,但是涨幅非常小,2010年再度还要下跌,2011年下跌,直到是2012年的二季度开始重新上涨,从2012年第二季度涨到目前,比如说我们今年的1月份美国的20个城市房价涨幅是今年1月相比去年1月已经涨了8%左右,目前这个房价已经是达到了大概2009年二季度反弹以后的水平,所以说我认为这次美国的房价经过将近好几年的下跌而且跌幅是比较可观的。

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国内居民大量涌入美国购房 海外投资房产需谨慎
来源:中国广播网2013-04-26 08:26:00
社科院发布《投资蓝皮书》表示,投资中国楼市不如去美国买房地产。4月25日17时,经济之声评论:海外投资房地产更需谨慎。
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