35%左右，这一轮应该说调整的是比较到位的，从去年开始房价开始步入到一个重周期或者说长周期的上涨阶段，这个我是比较认可的，不仅是他们的房价，包括新屋的销售量房屋的开工量去年也是在持续的复苏的，确实是这样。

今年以来，中外媒体纷纷报道，现在到美国买房的中国人越来越多，有数据显示2012年美国来自中国大陆的购房资金高达90亿美金，仅低于近邻加拿大名列第二，还有人认为这个数字是低估了，说中国人为美国房地产的复苏作出了相当大的贡献。如果是这样，美国的房地产上升趋势真能持续几年吗？

杨红旭：首先说是美国楼市的上涨主要还是靠他们自身的国内的一个消费购房力量在支撑，美国的经济经过08年急跌，09年见底然后之后在底部有着震荡，那么说现在总体上讲前几年应该是有所复苏的，经济面是复苏的，而且价格经过大幅长期跌了之后确实已经基本上见底了，包括去年的时候巴菲特他们也在收购房产中介公司从中谋利，美国经济的基本面需求开始释放，包括价格到位这是主导美国楼市的一个核心力量。

至于说外国人比如说加拿大包括中国这种外部需求毕竟量比较小，所以我们还很难说中国人去了之后就会把美国的房价撬动起来，我认为中国人去了之后对于他们的需求系统拉动和刺激，但是中国人的购房需求还不能成为一个诸多力量。

谈到中国人到美国买房现在大家最担心的还是我们不深入的了解当地的市场和环境，媒体的报道有时候也不完全是可能准确的，盲目投资肯定会有风险，作为专业人士对到美国买房投资有何建议？

杨红旭：第一、美国购房交易成本比较低，持有环节税比较多，各地的情况不一样，基本上会征0.5-3%之间，均值应该是1.5%左右。这样一个所谓房地产税或者是财产税，类似我们现在上海和重庆征的房产税。

第二、在美国，因为法律比较健全，所以说买房子需要请律师、购保险，尤其是要通过专业的中介人员，因为是中介人员对于整个法律政策包括交易的各环节都比较熟悉，所以一定要去找中介人员，去进行相关的交易。

第三、在美国贷款，美国对外来人口贷款要求是比较高的，在美国要看拿什么证，到底是属于美国公民哪个档次，对于外国人一般贷款要求会比较苛刻一点。还要明白一点在美国各个区域不一样，一定要注意区域。