京部分楼盘入市价格平稳

来源:中国新闻网 2013-04-26 07:40:00

近日,继北京之后,广州也执行了商品房住宅预售价格的网上申报制度,即开发企业销售住宅,必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。据悉,广州此次新政推出的背景是基于房价不断上涨的压力。北京方面也有报道称,因为多个项目有涨价要求,迟迟没有拿到预售许可证,而近日入市的项目房价也与前期持平。

楼市“限价令”引来多方讨论,有业内人士认为,限价政策可能会抑制楼市供应量,不仅要面临客户需求变化的影响,各家房企的资金压力也将加大,甚至会导致楼市短期内反弹。中国房地产业协会副会长朱中一对中新网房产频道表示,政府对房价的干预要考虑区域内不同地块的价格差,不能对限价搞“一刀切”。

房价上涨压力巨大北京广州限价政策陆续出台

近日,继北京之后,广州也明确表示要对房价进行指导。即从4月24日开始,广州的开发商要销售住宅,必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。据称,广州的楼市调控出此重招,来源于房价上涨的巨大压力。国家统计局70个大中城市房价变动数据显示,3月份,广州房价同比涨幅已达11.2%,与北京并列第一。

日前,北京市住建委主任杨斌在解读“国五条”北京细则时称,“新盘取得预售资格的时候要报价,报价不能明显高于该楼盘此前的成交价,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌表示,如果开发商不接受指导,就不发预售许可证,或者对于成交资格不予备案等。

那么“限价”政策是否可行,能否起到抑制房价过快上涨的作用?为此,中国房地产业协会副会长朱中一在接受中新网房产频道采访时表示,北京、广州等城市的限价政策对房地产企业的合理定价有好处。

朱中一表示,目前一些房地产企业定价很随意,但是有一个因素应该分析,就是不能只看地段。朱中一说,开发商在同一个区域内拿地的价格有高有低,住房的售价应该体现出当时拿地的差价。“如果考虑这个因素,‘一房一价’的政策是说得过去的,如果不考虑这个因素,而是‘一刀切’,是不能做到实事求是的。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,限价、限开发、延发高端楼盘预售许可证等手段不会起到本质上降价的作用,这些行政化的措施只能将现有的需求后置,这些后置的需求在今后的市场当中迟早要爆发出来。中原地产市场研究部总监张大伟表示,如果价格监管时间超过2个月,不仅要面临客户需求变化的影响,各家房企的资金压力也将明显加大。

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京部分楼盘入市价格平稳
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近日,继北京之后,广州也执行了商品房住宅预售价格的网上申报制度,即开发企业销售住宅,必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。据悉,广州此次新政推出的背景是基于房价不断上涨的压力。北京方面也有报道称,因为多个项目有涨价要求,迟迟没有拿到预售许可证,而近日入市的项目房价也与前期持平。
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