“限价令”效果显现部分楼盘开盘价格保持平稳

实际上，由于限价政策的影响，北京4月份的市场供应明显减少。

据亚豪机构提供给中新网房产频道的数据显示，预计4月开盘数量将维持在20个左右，相比去年同期的33个开盘项目量有大幅减少。亚豪机构副总经理高姗分析认为，由于“国五条”的出台以及北京版细则的落地，直接打击了项目的入市积极性，使得4月份破天荒成为供应淡季。另外，随着“限涨令”对项目取证资格的限制，将使得后续开盘项目价格逐渐走稳。

然而，限价政策下开发商还是要推盘的。昨天，购房者姚先生对中新网房产频道表示，他关注的金第万科?朗润园前天曾电话邀他交定金，售楼员称项目近日要开盘，报价是3万元/平米，该报价比先前降低。

据姚先生称，“我们3月份去看的时候，销售经理说可能要涨到35000或36000元。不过他这次报价比预期涨得少了，因为上一期貌似他们也卖到了28000元/平米。”昨天下午，记者以购房者身份咨询金第万科?朗润园项目相关信息，但是对方并未透露过多消息，只称现在排号已经结束。

另据地产观点网昨天的报道称，“就在北京高价、涨价楼盘被‘严打’之时，业界却疯传位于大兴区的华润?公元九里虽定价4万/平米，却已获批取得预售许可证。”但是项目销售人员则称目前价格仍然待定。记者查询北京住建委网站，并未查到华润公元九里最新一期房源的预售证。

但是，记者从北京市住建委网站看到，近日北京已有多个项目预期入市，包括K2玉兰湾、华业东方玫瑰、金第万科朗润园等项目。据中原地产研究部的统计数据显示，“最近两天，北京预期入市的项目达到了8个，其中有6个商品房项目，2个限价房项目。之前4月截止24日取得预售证的商品房住宅及保障房项目合计仅6个，而入市的项目均价与之前相比全部持平。”

张大伟认为，北京楼市成交价格已经停涨，主要影响来自行政限价。短期来看，可能会抑制供应量，从目前来看，市场已经逐渐认识到政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。