南京升级版国五条未提及20%个税征收

来源:地产中国网综合 2013-04-24 08:55:00

每经网消息   4月19日南京市政府办公厅对外发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,该通知分为八条规定,在业内人士看来这才是南京真正的国五条细则,但是记者注意到,此次细则就房价控制目标、严格执行限购措施、保障房建设、加强市场监管等方面都作了明确规定,但是此前引起关注的征收二手房20%个税,在此次南京升级版的细则中并未提及。对于此次南京出台的升级版国五条细则,南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说,南京升级版的细则属于常规的调控手段,对楼市影响不大。

加强限购力度

在此次发出的《通知》中,记者注意到,严格执行限购政策是此次升级版南京国五条细则关注的焦点。

通知显示,为了继续严格执行住房限购政策,按照国务院办公厅通知要求,继续执行住房限购政策,坚决抑制投机行为,以后在南京市新购商品住房,在签订认购协议前必须开具《新购住房证明》,各相关部门应按限购要求,从严审核,严格把关。对此规定,南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者介绍说,南京本地的楼盘在开盘销售时,通常会在签订认购协议之前询问买房人是否具备购房资格,不过在审核买房人的购房资格时并不严格,仅限口头,“有的购房者实际上已经有了两套住房,但是在楼盘开盘的时候也抢着排队买房,并和开发商签订认购协议,随后通过相关渠道绕开限购,达到购房的目的。”

此外,上述业内人士还对《每日经济新闻》记者表示,如果购房者并未绕开限购令,随后就以各种理由退房,这样一来就造成了需求的虚高,大量有购房者资格的人买不到房子,严重扰乱了市场秩序,也导致了楼盘换手率居高不下,“此次严格规定签订认购协议签必须开具《新购住房证明》,实际上堵住了这些投机取巧的购房者渠道,也进一步加强了限购的力度。”

在此前本报就报道过南京有不少楼盘,通过各种手段帮助购房者绕开限购令,以达到快速去库存的目的。对此,在这次通知中明确规定要求各房地产开发企业加强内部管理,做好对销售人员和购房群众的宣传、教育和引导,对于介绍和引导购房者规避限购政策的行为,要严肃处理。对于教唆、参与、协助购房人违反限购政策的,楼盘要暂停销售,企业要停业整顿,个人要坚决清退。此外,对于那些协助购房人伪造材料的中介要要停业。

“限购令在南京已经实施两年多了,但是作用在慢慢退化,很大一部分原因,有不少购房者和开发商以及房地产中介勾结绕开限购令,此次明确规定了后果,也给开发商和中介一个警告。”南京房地产开发建设促进会一位负责人对记者说。

值得注意的是,在此次南京升级版国五条细则中,也对严格控制商品住房价格上涨做出了明确规定。通知显示,要进一步完善明码标价、一房一价的制度,并要求申领预售许可证必须申报价格,如果开盘价格不与申报价格一致,那么申报价格3个月内不得调高。对于那些预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导,或没有实行预售资金监管的商品房项目,暂不核发预售许可证。对此,江苏房地产协会一位业内人士对《每日经济新闻》记者说,“其实在价格方面的规定还是延续此前的要求,只是新的点就是报价过高的将不发预售许可证,这将对开发商在价格涨幅方面起到警示作用,也进一步稳定楼市价格。”

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南京升级版国五条未提及20%个税征收
来源:地产中国网综合2013-04-24 08:55:00
4月19日南京市政府办公厅对外发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,该通知分为八条规定,在业内人士看来这才是南京真正的国五条细则,但是记者注意到,此次细则就房价控制目标、严格执行限购措施、保障房建设、加强市场监管等方面都作了明确规定,但是此前引起关注的征收二手房20%个税,在此次南京升级版的细则中并未提及。对于此次南京出台的升级版国五条细则,南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说,南京升级版的细则属于常规的调控手段,对楼市影响不大。
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