买房送学位多成空话 房产商虚假宣传受罚成本低

来源:地产中国网 2013-04-22 11:31:00

“引入名校”、“提供学位”……在优质教育资源稀缺的当下,正在成为房地产销售的卖点。与此同时,爽约情况屡屡发生:

据《三秦都市报》报道:在西安,一个叫“绿辰·公元赏”的楼盘打出“买现房,送学位”房产广告,还说西安的重点学校随便挑。当记者联系了宣传单上所说的送“学位”之一的陕西师范大学附属小学,对方却说他们并没有和开发商有合作,学生入学都必须要经过考试合格才行,并没有买房就保证能上学这一说法;

据《法制周报》报道:在长沙,“星城映象”楼盘的开发商曾打包票说,业主子女可以入读某重点小学,还请出了当地教育局的红头文件作担保,等到无法兑现承诺之时,便称自己也是“受害者”;

据《南方都市报》报道:在东莞,“买房送学位”的售楼手段已盛行多年,但从去年起至今,南城石竹新花园、寮步镇城东世家等数个小区,都因开发商称“学位用完”而爆发业主维权事件……

全国各地,和北京长阳国际城业主类似的遭遇不胜枚举。2011年,山东省济南市曾开展专项整治行动,发现全市共有41所应建未建或挪作他用的“纸上学校”。

开发商频频失信,为何有恃无恐?

北京市人大代表、北京市金台律师事务所朱建岳律师告诉记者,房地产开发要办理用地、立项、规划报建、质量监督、竣工验收、预售等一系列手续,这些手续的办理,都必须经过规划委、建委等相关部门的审核。

如果出现应建未建或挪作他用的“纸上学校”,是不能通过规划验收和建筑工程验收的,也就不可能上市销售。

据了解,开发商要对楼盘进行销售,需要拥有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划验收合格证》和《房屋销售(预售)许可证》。开发商在取得《房屋销售(预售)许可证》之前,必须先获取前“四证”。

“开发商要是敢违约不建学校,城建、国土房管部门是应该立即暂停该开发建设单位商品房出售手续的,房管部门对开发商违约负有监管责任。”朱建岳表示,“如果政府确实做到了事前严格把关、事中认真监督,不会出现最后教育配套资源‘缩水’、‘走样’的结果。开发商的各种失信行为,几乎都和规划、国土、建设、房屋质量监督等政府部门监管不到位有直接关联。”

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