首页>招商地产蹊跷计提2.78亿 南京项目未开盘就预亏
来源：地产中国网综合 2013-04-22 08:41:00 作者：吴爱粧
地王搁浅与400亿目标
房子未卖却先预亏，这是一个问题。如何确保2013年的400亿目标又提升利润率，这也是一个问题。
国内某大型地产上市公司财务总监告诉记者，“地价的波动是很明显的，如果是相对在一个高点，又在一个不合适的区域拿了地，做出错误的决策，风险是比较大的。”
业界表示，前述项目亏本销售，跟招商地产常拿地王不无关系。
计提了2.06亿跌价准备的上海佘山珑原项目，其所在地块由招商地产和万科在2010年2月联合竞得。成交总价为17.16亿元，成交楼面价达1.64万元/平米。该幅宅地一度成为松江的“地王”。
“1.64万元/平米的楼面价，打6折，地王带精装修售价只有2.5万/平米，开发商的利润就很少了。”前述华南券商人士认为。
同样在2010年，招商地产经过33轮的激烈竞拍，终于在10月24日以18.6亿元摘得河西NO.2010G45地块，即南京雍华府所在地块。
该地块楼面价为1.28万/平米，曾一度创下河西土地拍卖史楼面单价之最。按照每平米投入2.17万元，精装修近5000元/平米，预售价只有2.68万元/平米来计算，利润单薄。
值得关注的是，招商地产2013年所推的产品户型，大户型高端产品占比将超过三分之一，如何解决这些高价地王项目出现亏本，是招商地产不得不面对的问题。
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