项目延期

事实上，招商地产对前述两大项目进行减值计提，事出有因。

位于上海松江新城东区的佘山珑原项目早在2010年10月开工，2010年年报中其竣工预计时间是在2013年12月，而在2012年，这一时间点又被刷新至2014年12月，推迟了整整一年。前文提及的减值项目佛山依云上城，其项目一期也被推迟了一年完成。

招商地产计划对上海佘山珑原项目投入30.33亿元，截至2012年末投资了24.43亿，仍剩5.9亿元的投资额。该项目一期已于2012年1月竣工，而二三期仍处在前期策划中。

2012年3月27日，上海佘山珑原一期竣工不久，招商地产上海分公司即宣布推出20套特价房源，号称6折起售——前期备案价49000元/平米，实际精装修的最低售价仅2.5万元/平米。

“谁告诉你是打6折？那只是广告。”刘宁否认了6折的降价幅度。

记者了解到，招商地产之所以打出价格牌，与该楼盘惨淡的销售有很大关系。

上海“网上房地产”网显示，佘山项目备案名为“静观萃园一期”，早在2011年6月25日已获得首批125套房源的预售资格，但距开盘时间过去9个月，该项目仍然是零成交。截至2012年末，预售比例仅为2%。

对预售情况，招商地产内部人士透露，“说实话，佘山地区高端楼盘太多了，销售是会遇到一些困难，卖不出去。肯定要降价才能卖得动，但是我们又不想降太多的价。”

位于南京河西的招商雍华府项目也存在滞延情况。原定2011年7月开工，后来被推迟至2012年12月份。

据记者了解，和上海松江一样，南京河西也是豪宅云集之地。

长期跟踪房地产行业的华南券商人士猜测，“招商也可能是在等待一个更合适的销售时机来推这两个盘，业内也不乏捂盘惜售、拖延工期的情形。”

不过很快业界便传出消息，南京雍华府最快将于4月20日推出其一期2号楼共93套高层房源，面积98-143平米，均价26800元/平米，2015年5月份精装交付。

“当时我们的土地还有一些拆迁的因素没有解决，所以开工也比预计的晚一些。”刘宁表示。