专家解析房价:降价误读 稳价才是真目标

来源:地产中国网 2013-04-22 08:40:00

热点之三 个税

20%个税,会不会成涨房价的诱因?

20%的个税被称为是史上最严厉调控措施,但是争议也从未停止过,既有对政策合理性也有对其可行性的质疑,目前除北京真正严格执行外,大部分城市仍在观望。20%个税从技术层面上是否可行,全面推开,会产生什么样的影响,会不会导致二手房的崩盘?

现在开征还不是时候

对于20%个税,与会专家们多不看好,认为这一征税方式虽不是新事物,2006年就已经提出,但一直搁置。现在重新执行,一方面是有没有必要,另外,能不能起到调控的作用也不一定,有可能因增加成本转而推高房价。

吴柏钧以烤鸭做比喻,他认为20%个税不是不能征,但是“太早了”。“中国老百姓私人财富的比例还是太小,就像一只不太肥的鸭子,烤一次还可以,不会焦,但是三次就不行了。个人所得税到底是什么目的,政府其实还是没太想明白。”

买卖环节征税容易被转稼

刘桓认为,所得征税20%,其实严格说起来不可怕。“因为所得税是在买卖环节当中实现,所以这个税是可以转嫁的,就是你付还是我付。看到媒体上说,北京首次实行史上最严格的政策以后,有人交税了,交税结果是经过双方协商,是由买方承担,因此这个税收毫无疑问就变成了房价上涨的一个因素。所以这也可以解释了,很多经济学家说十年九调,房价越调越高,所有加在交易环节的税收最终都会变成房价上涨,这是我们几十年来,搞中国房地产调控一个基本的教训。”

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专家解析房价:降价误读 稳价才是真目标
来源:地产中国网2013-04-22 08:40:00
自今年3月1日国家出台20%个税严格开征、扩大限购等杀伤力巨大的新规之后,房地产就成为都市里最热门的话题。然而与以往历次调控的迅速落地不同,除北京积极行动之外,其他城市的地方细则实质性内容都不多,这一动一静为何反差巨大?20%个税严格开征后,北京一位卖房人却将28万元税款悉数转嫁给买房人,调控会不会成为涨房价的诱因?昨天,十位重量级经济学家对房价、个税、房产税等众多热点话题进行了全方位的解析。
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