专家解析房价:降价误读 稳价才是真目标

来源:地产中国网 2013-04-22 08:40:00

热点之四 离婚潮

调控为何总跟婚姻“过不去”?

3月以来,二手房交易爆棚引发各地离婚率急剧上升。有人认为,20%个税今后若严格开征,最简单的规避方式就是假离婚,以达到满五年唯一住房免征税的目的。而北京的单身禁购二套房,则有可能推高结婚率。甚至有人认为,在房地产市场调控的冲击下,婚姻的神圣感已经大大降低。为何结婚离婚变成了化解经济问题的最简单方式?是政策本身有瑕疵,还是执行的环节有漏洞?调控为何总跟婚姻“过不去”?

婚姻和财产制度自古就分不开

刘志彪表示,宏观调控采取微观措施,必然会对社会产生作用。老百姓是很精明的,他总能找到规避的办法。“如果你要是以家庭为单位来做经济调控,一定会诱导家庭发生变化。比如有的国家按照家庭收税,结果就出现大量不结婚只同居的现象。再比如,前苏联曾经考核锅炉的生产。最早是用吨来考核,结果生产出来的锅炉很重。后来改按个,结果造出来的就很小,又不行。改成按照体积来考核,结果就生产得很大。”

史晋川曾在十多年前写过一篇文章,题为《财产制度与婚姻制度》。他谈到,解放前有些少数民族地区,有一妻多夫的制度,即兄弟共妻,其中重要的原因就是为了避税,“部落的头人向下面征税,是按照户征的,所以有一些家庭为了避税就两三个兄弟娶一个妻子,只要交一个税就可以了。从古今中外来看,婚姻制度和财产制度的关系都是很密切的,调控导致离婚潮,可能是政策设计者对这一点没有很好地洞察。”

建议政策模糊一点给民众选择空间

要如何解决经济问题对社会的影响,刘志彪表示,唯一的办法就是模糊一点,才可以给民众、给家庭自主选择,才不会出现反效果。“就是所谓要行大道,政府要做大事情,小事情不要去干预。”

沈明高指出,税收政策应该是一个很严肃的政策,是比较稳定的长期政策,确实会影响到人的行为。中国调控楼市,导致离婚潮,法国向富人加税,导致移民潮。“有影响很正常,关键是减少影响。如果让人大立法机关来决定这个政策,相对来讲就会比较长期一点,所以我认为,税收政策对于微观活动的干预一定要小心谨慎,并不是说不能征税,但是出台税收政策的时候要通盘考虑。”

热点之五 房产税

房产税全面开征还在等什么?

除了限购、个税、房贷等调控手段外,目前呼声较高的调控新政还有房产税和不动产登记制度。房产税能否成为稳定房价的“杀手锏”?而不动产登记制度又对调控房地产市场有何作用?

房产税可解决“土地财政”

虽然老百姓不愿意加税,但房产税势在必行。刘桓认为,国外房产税征收一大目的是解决地方的财政收入。房产税属于财产税,财产税的核心是要为地方政府解决收入问题。“我们现在地方收入主要是靠土地财政,但这不能持久,地总会有卖光的一天。所以要在不动产上下工夫,只要有房就有税,就有收入。”

十年前刘桓在北京市地税局挂职时,曾经担任过四个月的物业税试点小组组长。在昨天的论坛上,他以当时的亲历介绍了试点过程中所遇到的若干难题。

“一是产权归属,北京很多央产,房子卖给了个人,但在北京市没有登记,房子是谁的查不到。这种房子在当时有55%。第二是异地置业。第三是评估,谁去评估,大家是不是服你,这是大问题。第四,人员不够,香港估价师大概有几千人,中国有多少搞不清楚。第五,能不能全国联网。第六,房价涨,其实是地价在涨。但地不是我的,凭什么让我交钱?地价怎么剥离?我们10年前碰到的这些问题,现在我看一个都没跑掉。”

不动产登记是为房产税做准备

刘桓认为,目前国家提出的不动产登记制度,也正是为征收房产税做准备,可以解决房主是谁、异地置业的问题。“如果登记制度不完善的话,是执行不了的。所以国家规定在明年的6月30号以前,要完成全国40个城市不动产信息的联网互通,除了反腐的作用,查‘房叔’‘房婶’外,也是为房产税打基础。”

增税的同时要减税

高波指出,开征房产税的同时,要考虑清税、减税。“如果说要考虑开征房产税的话,应该把个人所得税的起征点,从现在的月收入3500元,提高到8500元。哪一个城市开征房产税了,就把起征点调一调。”

同时,减税也包括在交易环节减少。“我们在买房的时候,包括开发商在建房时,已经对政府作出了巨大的贡献,在流转环节里面交了很多的税。所谓减税,意味着要减少税种,减低税率。”高波认为,普遍开征房产税,可能尚需时日。(扬子晚报)

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专家解析房价:降价误读 稳价才是真目标
来源:地产中国网2013-04-22 08:40:00
自今年3月1日国家出台20%个税严格开征、扩大限购等杀伤力巨大的新规之后,房地产就成为都市里最热门的话题。然而与以往历次调控的迅速落地不同,除北京积极行动之外,其他城市的地方细则实质性内容都不多,这一动一静为何反差巨大?20%个税严格开征后,北京一位卖房人却将28万元税款悉数转嫁给买房人,调控会不会成为涨房价的诱因?昨天,十位重量级经济学家对房价、个税、房产税等众多热点话题进行了全方位的解析。
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