2013年大河春季房展(住交会)于上周日在郑东新区国际会展中心落下帷幕，住交会历来被看成全年楼市的风向标，展会上的楼盘成交信息将对下半年楼市产生一定的影响，因此无论开发商还是购房者都对此次房展会倍加关注。那么，精彩过后，本届春季住交会又给我们传递了省会楼市未来发展的哪些信息呢?

中小户型需求依然旺盛

本轮调控以来，刚需置业群体成为支撑楼市的主力军，甚至有人认为，楼市得刚需者得天下。这点在本次住交会上也得到了证明，据统计，本次参展的住宅项目，80%都是刚需项目，从区域分布来看，二七区、中原区、金水区、高新区的刚需项目较多，地铁1号线和2号线的快速建设，让这些板块成为刚需一族的热点置业区域，从而也推动了开发商的推盘积极性，刚需置业成为本次房展会最受关注的话题。

在这些刚需的刺激下，事先做足了功课的开发商都纷纷以中小户型作为此次住交会的主打产品。在非常国际、亚星盛世等主打刚需的项目展厅里，看房者络绎不绝，人气爆棚，同样主打刚需的谦祥万和城，虽然位于高新区板块，但是通过地铁概念的宣传，也吸引了一大批刚需购房者，置业顾问小张告诉记者，从展会期间的到访及意向客户登记数量来看，效果很不错。

竞合地产董事长王东表示，“从我们的成交数据来看，调控以来，刚需产品尤其是中小户型产品一直很受市场欢迎，同时，公司市场部调查数据显示，60平方米-90平方米的户型成为近六成置业者的关注对象。具体数据为，57%的置业者更倾向于60平方米-90平方米的中小户型，而90平方米-120平方米的户型成为29%的受访者的意向户型，60平方米以下和140平方米以上的占比则相对较少。”

记者通过观察也发现，不同于以往房展会的客流“老龄化”，本次展会上年轻的身影随处可见。有牵手并肩而行的小情侣，有携带幼童的三口之家，他们是未来楼市刚需置业者的主体。

新兴板块获得认可

随着城市建设的发展更新，郑州楼市新兴板块发展充满爆发力，如航空港区板块、高新区板块、中牟白沙板块、荥阳上街板块等，这次住交会上，来自这些新兴板块的楼盘也成为购房者关注的焦点，板块价值日益凸显。

来自航空港区的山顶时代商业广场甫一亮相，就受到了购房者的广泛关注，展会期间，项目展台前人流如织，让置业顾问应接不暇。正在办理登记手续的郑州市民李先生告诉记者，自从航空港区上升为全国首个国家战略的航空港经济发展实验区之后，他便把投资的目光坚定地放在了该区域，未来该区域必将迎来房地产的开发热潮，在这个时候选择投资该区域，无疑是个明智的选择。

此外，展会期间，大郑东板块的东润华景，高新区的国家动漫基地、谦祥万和城，荥阳上街板块的清华·大溪地、清华·忆江南等新兴板块的精品楼盘项目同样得到了购房者的广泛认可，取得了不错的销售成绩。围在高新区一项目展台前的一位市民说：“价格低、环境好!以前提到高新区，就觉得太偏，可是现在地铁1号线就要通车了，去市中心没准比住中心城区还快呢，最主要是价格合适，在市中心，可找不到这个价位的房子了。”

“2012年以来，郑州的城市发展利好不断，先是中原经济区上升为国家战略，随后航空港区又成为全国首个国家战略的航空港经济发展实验区，在这个大背景下，郑州涌现出了越来越多的新兴区域也就不足为奇了，目前这些板块楼市尚处于价值洼地，发展潜力巨大，得到购房者的认可也在意料之中。”竞合地产董事长王东告诉记者。

房价总体微涨

从去年下半年至今，郑州楼市房价呈现微幅上涨的态势，记者在展会上也发现，一部分项目报价与刚过完年相比，有了一定幅度的上浮。

机构数据也证明了这一态势，根据中国指数研究院发布的3月份全国百城房价指数，郑州房价涨幅位列第四，均价8519元/平方米。专家及业内人士分析，二手房交易量激增和库存的消耗都会对房价产生影响，但由于该指数与国家统计局的统计方式有所不同，郑州3月均价有待考证，不过房价微涨已是不争的事实。

据逛展会的赵女士介绍，其关注的中原区某项目，3月中旬曾推出一批房源，均价为7600元/平方米，该项目预计5月初推出的新房源，目前预计报价已达8000元/平方米。“户型、面积都是相同的，售楼人员称造成价格差异的是房源位置，但从沙盘上看，两批房源是紧挨着的，并无明显差异。”

对此，有开发商介绍说，首先，多数房企已经通过去年的以价换量较好地完成了资金回笼，因此大多数楼盘降价动力不足，另外，目前多数楼盘推的是刚需产品，个别项目甚至出现排队买房的情况，此时也没必要大幅降价。况且，现在的项目都是2011年左右拿的地，地价都不低，加上去年融资成本很高，企业的降价空间也不大。

竞合地产董事长王东表示，新国五条出台之后，在短期内的确使得一部分刚需购房者由二手房市场转向商品房市场，同时也有部分购房者担心日后购房成本增加而果断出手，进而造成了今年3月份市区商品房市场火热的局面，但这不能看作是楼市的一个确切走势，另外，从公司市场部监测数据来看，3月份开始，市场供求开始出现“剪刀差”，即房企普遍加大了推盘力度，大量新房源积极入市，市场竞争加大，因此，预计未来郑州房价不存在大幅反弹的可能性，仍将随着经济发展水平的提高而保持稳定发展。（大河报）