《每日经济新闻》记者4月14日以购房者身份致电伍兹公寓售楼处，工作人员称该楼盘今年春节后看房人数明显增多，且一直没有相应折扣推出。据深圳市规划和国土资源委员会最新统计数据显示，截至4月14日，伍兹公寓共售出94套，销量约占总房源62%。
公司的另一个高端项目是与华侨城合作开发的曦谷花园，去年推出118套别墅，截至目前去化率约为43%。招商地产相关负责人曾在网上业绩说明会上表示，针对大户型产品，公司会采取与小户型不同的销售策略以保障去化速度。
对于招商地产坚守的中高端产品，市场竞争也在不断加剧。相关研究机构调研数据显示，仅去年下半年，深圳就推出了招华曦城、伍兹公寓、鲸山9期、大南山紫园等套均总价超过千万元的豪宅项目，市场供应量达1060套。如加上此前已开始销售的天琴湾等项目，深圳2012年千万级豪宅项目已超10个。
美联物业研究部副主任何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时说，目前欲进入高端产品市场的房产商在增加，因为这部分产品针对的客户群资金量较充足，受调控的影响相对较小，“进入者增多，也使得高端市场的竞争加剧，今年深圳就又新推了东海国际公寓等套均总价过千万的豪宅。”
存货攀升毛利率下滑
《每日经济新闻》记者对比已出炉的“招保万金”四家房企年报发现，在去年房企存货同比均下降的情况下，惟有招商地产存货2012年同比上升。据年报数据，2012年末，招商地产存货达736.37亿元，同比增长43.15%。
这一数值的攀升与招商地产2012年加快拿地不无关系。年报数据显示，2012年，招商地产累计投入157亿元，新增391万平方米土地，而今年招商地产计划拿地金额将超过200亿元。
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