2013年房地产开发景气指数回升，尚未回归“景气”区间
2013年3月，房地产开发景气指数为97.56，虽然比2月小幅回落，但比起2012年的平均水平来，房地产开发景气指数回升已经超过3个百分点。房地产开发景气指数自去年9月以后开始触底回升，目前处于“95~105”的合适区间。
市场持续回暖，房企信心增强，投资意愿上涨，使房地产开发景气指数持续回升，但是，由于限购政策持续，3月以后新一轮调控收紧，后市预期回落，房地产开发景气指数上升趋势会有所减弱，短期内也更难以回到100以上。
图表15：房地产开发景气指数（单月）
2013年1-3月，房地产市场延续了2012年二季度以来的回暖趋势，从投资、开发以及销售等方面的表现看，房地产行业回升速度有所加快。但是，仍有两个方面值得注意。首先，房地产行业受政策影响明显，今年1-2月份，房地产行业运行各个数据显示基本都是上扬趋势，然而，自 “国五条”细则出台后，3月份的投资、开发、销售、拿地甚至开发景气指数趋势都转为下行。可见，新政对于市场预期的影响较为明显。同样，市场成交也会受到预期影响，并反作用于房企拿地、开发、投资等行业运行情况。
基于此，二季度房地产行业运行数据上行趋势可能减弱。其次，从2012年房企销售情况看，当前房企资金回笼相对充分，但从扩张趋势上依然较为保守。从去年二季度至今，土地购置面积同比持续负增长，且平均降幅接近19%。从长期来看，会在一定程度上影响供需释放。
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