而兴教寺拆迁之所以被宗教界人士反对,其重要原因是曲江系操盘的法门寺商业开发备受争议。在被大举改建后,目前法门寺景区大量商业运营内容成为当地旅游市场一道风景。“曲江模式对开发和经营土地资源,盘活旅游资源起到了巨大的正面效应,但是在法门寺景区的开发模式和最终效果上广糟诟病,兴教寺也是怕重走法门寺的老路。”一位当地文化界人士称。
随着事态的扩大,兴教寺近日正式发表声明,称将退出本次申遗,而西安申遗小组称“申遗工作将在充分尊重寺院意愿的情况下进行”。这意味着目前双方就申遗与否,拆迁与否的问题上形成了僵局。到记者发稿时止,未收到事情有进一步进展的消息。
文化搭台,曲江地价十年涨十倍
应该说,在各地蜂拥掀起文化地产投资热的今天,西安曲江是一个颇值得剖析的样本。随着曲江新区文化产业园区的大规模开发,曲江已经成为西安豪宅聚焦区。
西安市国土资源局相关资料显示,2012年,西安市共成交土地422宗,共计21479.328亩,土地出让金收入共计349.75亿元,同比涨48.87%。这意味着在2012年全国各地土地出让金收入大幅缩水的情况下,西安2012年土地供应面积、成交金额较2011年都大幅增长。从各区域来看,曲江新区共出让2742.069亩,占总出让面积的12%以上,成为除市中心外土地出让量最大的区域。
虽然业内表示曲江系以文化类产业投资为主,鲜少亲自开发房地产,但记者查寻2012年西安曲江土地出让情况发现,以曲江文化产业投资集团为代表,文化类企业在曲江土地市场占据了近半壁江山,其中也不乏上市公司的身影。曲江文化产业投资集团旗下西安曲江大唐不夜城文化商业(集团)有限公司、西安曲江国际会展投资控股有限公司,以及曲江建设集团等都是去年曲江土地市场的大赢家。
不过,记者也注意到,上述曲江文化投资集团旗下企业拿的多为商业用地,地价在100万元/平方米左右。其中仅西安曲江建设集团有限公司拿下2幅居住和商业用地,共计154亩,成本在325万/亩左右。与其他企业拿下的同类商住用地价格相当。而纯住宅用地则价格更高,其中西安龙湖锦城置业、陕西昊乐府房地产开发有限公司拿到的住宅用地成本高达600万元/亩左右。
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