值得一提的是，随着二手房成交升温，今年以来市中心老公房的价格保持稳中有涨，其中3月份涨幅最大，涨幅在5万－10万元不等。

根据房源分布，上海市中心老公房主要集中在内外环线之间，房龄多数集中在1995年前后。虽然房龄普遍较老，但是地段、配套优势可以弥补房龄的不足。并且市场上“满五年唯一”的免税房，大多数属于这类房源。

由于老公房是目前上海二手房市场小户型的供需绝对主力，总价低，并且多位于交通便捷的地铁附近，深受刚需买家欢迎，因此往往也是“跳价”的常客。不过，近期随着看房量下降，“一房多客”的现象明显减少。从买家结构分析来看，90%以上都是首次置业的年轻客户。

跌

投资型业主降价5%到10%“拿快钱”

进入4月以来，不仅卖家挂牌的热情日益减少，仍在挂牌的房源也多因性价比不高而乏人问津。为此，一些大面积中高端房源为了尽快出手“避税”而选择了降价。

在浦东碧云，一套“维诗凯亚”的独栋别墅，房东原来挂牌价2600万元，细则出台后，让价200万元抛售，目前，该房源仍待售中。

非别墅类的中高端房源也不乏降价的现象。上海中原徐汇永新分行白胜利表示，4月以来，区域内不少中高端楼盘，如徐家汇花园、永新花园等均价在45000元/平方米左右的二手房源，有不少投资型业主在降价，幅度在5%－10%。

3月底细则公布后，业主为抢在细则落实前成交，纷纷加大让价幅度，一般700万－800万元的三房让价幅度普遍在20万元，一套总价500万元以上的两房，让价幅度也达到10万元。白胜利补充说：“目前，下调房价已经成为这类投资型房东的共识，为避免之后承担20%个税，多数卖家表示，对有明确购房意向的客户，在现有让价幅度上还可给予一定议价空间。”

别墅等中高端房业主向来对市场的风吹草动十分敏感，“国五条”细则的落地自然也让他们颇有触动。中高端投资客群由于其房源标的较大，当初买入价较低，且均持有两套以上，几乎不可能免交20%的个税，所以要么转售为租，要么抛售获利“拿快钱”。

因此，近期大面积高总价的别墅型房源中，卖家让价幅度最为抢眼。上海中原徐泾别墅分行易平旺透露，受细则出台影响，板块内拥有多套别墅的业主担心之后会承担20%个税而降价抛售物业，比如，板块内一套278平方米带装修的独栋别墅，卖家是投资客，3月初挂牌价830万元，细则出台后，卖家或将交纳约96万元的个税，因此愿意降价50万元，结果4月初就以780万元成交了。

在浦东碧云，一套“维诗凯亚”的独栋别墅，房东原来挂牌价2600万元，细则出台后，让价200万元抛售，目前，该房源仍待售中。

非别墅类的中高端房源也不乏降价的现象。上海中原徐汇永新分行白胜利表示，4月以来，区域内不少中高端楼盘，如徐家汇花园、永新花园等均价在45000元/平方米左右的二手房源，有不少投资型业主在降价，幅度在5%－10%。

3月底细则公布后，业主为抢在细则落实前成交，纷纷加大让价幅度，一般700万－800万元的三房让价幅度普遍在20万元，一套总价500万元以上的两房，让价幅度也达到10万元。白胜利补充说：“目前，下调房价已经成为这类投资型房东的共识，为避免之后承担20%个税，多数卖家表示，对有明确购房意向的客户，在现有让价幅度上还可给予一定议价空间。”