从近期二手住宅挂牌减少的情况看，挂牌量减少最为严重的时段是“国五条”刚出台后的3月上中旬，2月末时全市挂牌量尚有13.97万套，到3月18日时仅剩13.06万套，在这一时期，政策所造成的大量入市使二手市场挂牌量迅速消耗。不过此后，由于入市狂潮逐渐冷却，3月下旬以来的二手挂牌量处于相对稳定的状态，在13.1万－13.3万套之间波动。尽管如此，由于前期的成交高潮消耗了大量的高性价比房源，即便总体挂牌量止跌，依然难改有效挂牌房源不足的问题。

从各大中介公司反映的情况看，进入4月后，新增挂牌稀少，同时成交量也相比3月大幅下滑，两相抵消之下，在售量基本稳定。据上海中原地产统计数据显示，分行挂牌量较3月同期下滑约7成，部分分行近4天来零挂牌。

记者从上海中原大木桥分行、共康分行、罗阳分行了解到，上海“国五条”细则公布后，卖家观望情绪逐渐显现，至少有2成以上的卖家闻风撤盘，门店挂牌量也明显减少。上海中原共康分行经理黄伟国表示，上海细则并未明确落实时间，使许多卖家心里没底，因而纷纷选择观望。

在浦东罗阳板块，卖家的观望情绪比较明显，4成左右的卖家表示“不打算卖了，要等等看”，比如之前门店有一套“和平小区”67平方米的两房，3月挂牌价为155万元，后又升至158万。细则公布后，虽然依旧有客户看房，但卖家仍表示不卖了。

上海中原罗阳分行经理汪瑞表示，不仅已挂牌的卖家纷纷撤盘，3月底后一周，门店新挂牌的房源量为零，门店带看量也比3月同期下降了6成左右。不过，汪瑞也表示，目前二手房市场刚性需求仍然存在，一旦政策明晰落实，从长线来看，有置换改善需求的客户仍然会继续入市。

相比3月售出的房源，目前周边的同类挂牌房源价格普遍要高出20万－30万元。4月初以来成交的房源，绝大多数都是3月已经有了明确意向的高性价比房源，目前仍在挂牌的房源往往由于价格偏高而少人问津，门店的带看量亦随之明显减少。如大华清水湾花园，其挂牌房源价格相比前期普遍高出5%－10%。

与成交量急剧减少相对应的是，二手房价格趋势变化不大。“满五年唯一”的免税房源挂牌价格延续上涨势头，不少房源环比涨幅都在5%左右，部分卖家有惜售和观望趋势；其他房源价格则保持平稳势头，未呈现明显涨跌，议价空间也比较有限。受市场降温及房源大量消耗影响，二手房挂牌量也出现了减少。而卖家心态未受到政策太大影响，涨价的预期未发生改变，预计短期内二手房价格还将保持坚挺。