穗“五一”或现开盘小高潮

来源:地产中国网综合 2013-04-15 08:24:00

一些新盘尚未拿到预售证,具体开盘时间未定。CFP图

新盘推迟开盘 市民忧涨价 房管局称调控高价并未间断 业内称房价后市难大涨

近日,记者发现,部分刚需新盘称其“难拿预售证”不得不推迟开盘。有市民担忧,广州市的刚需楼盘是否也陷入了“限预售证”的困境?

记者多方了解得知,目前“限预售证”未波及刚需楼盘,延迟开盘的项目或许是因为雨季或者招工。业内人士表示,房价后市难大涨,又涉及高额的资金成本,开发商“捂盘”的动力不会太足,仍然会以走量为主。

未拿到预售证

多个新盘推迟开盘

自“国五条”细则出台以来,由于二手楼交易暴增、价格上涨,不少刚需购房者向一手房市场回流的意愿日益增强。但是,让这部分购房者失望的是,广州市场上一手楼市场与二手楼交易的“狂欢”相比略显冷清。

记者走访发现,近两个月以来广州一手楼市场上新楼盘非常有限,以至于像金沙洲深业江悦湾这样的刚需楼盘,在3月23日一经推出就遭到疯抢。据了解,江悦湾的毛坯房开盘价在16000~17000元/平方米,以两到三房的刚需户型为主。

而刚需型的待售楼盘数量远远少于在售数量。记者询问了多家刚需型楼盘,其销售人员都“不约而同”地表示,尚未拿到预售证,具体开盘时间未定。

比如,作为芳村地区西朗板块近期唯一的待售新楼盘,“元邦明月水岸”广受购房者的关注,预计开盘价在18000~20000元/平方米左右。看房的刚需客熊先生对记者表示:“一直在关注这个盘,价位和户型都比较满意。但开盘时间一直都定不下来。”

而被问及不开盘的原因时,该楼盘的一位销售人员无奈地表示,并不是故意“捂盘”惜售,而是因为预售证还没有办下来。“最近两个月预售证比较难拿。”她说。

除了元邦之外,其他几个预计在近两个月内开盘的刚需楼盘,参考均价也是在20000元/平方米左右,包括佳润上品菁园、凤乐雅轩等,其销售人员均表示“预售证没有办下来”,具体什么时候能拿到他们也不能确定。

除了中心城区外,花都、增城和从化也有部分楼盘在等“证”开盘。比如,位于花都区的利峰城,预计均价在7000~8000元/平方米。记者向其销售人员咨询时,对方也表示“应该在五月份左右开盘,最快也要到四月底,目前还未拿到预售证”。

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来源:地产中国网综合2013-04-15 08:24:00
记者多方了解得知,目前“限预售证”未波及刚需楼盘,延迟开盘的项目或许是因为雨季或者招工。业内人士表示,房价后市难大涨,又涉及高额的资金成本,开发商“捂盘”的动力不会太足,仍然会以走量为主。
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