开发商：工程进度跟不上而非“预售证被限”

在新“国五条”细则中有这样的表述：“预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目，可暂不核发预售许可证。”有市民担忧，广州市的刚需楼盘是否也陷入了“限预售证”的困境？

记者咨询部分未获预售证项目开发商，开发商均表示，未拿预售证是由于“天气问题”和“招工难”导致的工程进度跟不上，因此尚未申请预售证，并非遭遇监管部门“限制预售证”。

一位本地地产公司相关负责人告诉记者，其楼盘主体建筑尚未建成到三分之二的高度，按照规定，还没有办法申请预售证。此前，该楼盘希望4月至5月开卖第一期，第二期随后再推，现在打算两期建成后一起推,“可以节省一半的广告和宣传的费用。”

而另外一个项目相关负责人则表示，由于“招工难”，“年后一个多月都没法开工，然后又遇到大雨天气，我们只能先把售楼部赶出来。”其表示，目前还未去申请预售证，估计开售时间要从4月份推迟到5月底至6月初。

市场分析

开发商“捂盘”动力不足

记者随后向监管部门求证，房管局相关负责人向记者表示：“自从去年下半年开始，调整高价楼盘交易节奏的调控措施一直沿用至今，并未间断。”其在分析调控措施时，并未涉及刚需楼盘。

“如果是为了完成年度目标，限制单价2万元左右楼盘的预售证没有意义，因为中心城区均价已超过2万元，对于3万~4万元均价的楼盘进行一定限制，才可能拉低均价。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，其未发现预售证发放不畅的现象。

而中原地产项目部总经理黄韬则表示，目前确实有限制发放预售证的情况，但是不会对刚需楼盘进行限制。

如果预售证发放正常，刚需楼盘是否“主动捂盘”以求房价上涨后带来更大利润呢？业内人士对此也给予了否定。“现在细则还未尘埃落定，‘五一’小长假是传统的走货旺季，开发商一般都会想办法赶上这个时间点。”

邓浩志则认为，在目前的情况下，“捂盘”的话对开发商“没有太多好处”，因为“政策比较明朗，后市也不会大涨，走量才是最重要的”，但个别中小开发商通过“捂盘”而求得利润最大化也是“可能的”。