首页>杭州城第一豪宅杭汽发项目时间售价双低预期
来源：地产中国网 2013-04-15 08:06:00 作者：袁盼锋
15.1亿信托贷款兑付逼近
截至目前，不计因售卖房源而回流的资金，杭汽发项目现有的注册资本和贷款共计55.89亿元，超过的预期总投资额53亿元。对于杭汽发项目来说，后续开发所需资金已经不是问题。但在杭汽发项目今年至少有一笔规模15.1亿元的信托贷款面临到期兑付。
国投信托所发的“滨江绿城杭汽发项目贷款集合资金信托计划”成立于2011年9月7日，目前正处于运行中。该产品的存续期为24个月，将于2013年9月6日到期。据了解，该项目并未对外披露预期收益率情况。不过，以当年房地产信托平均预期收益10%以及发行成本的3%计算，到期后，杭汽发项目至少需要兑付本息19亿元。
4月7日，由滨绿房地产公司组织的“千万级高端资产配置”的顶级投资者交流会在武林壹号项目的销售中心举行，其中一个很重要的环节就是向与会的富豪们推荐武林壹号住宅，并将武林壹号称为“千万级绝版贵重资产”。
“目前看来，武林壹号的资金回笼还行，不过回笼的资金既要支撑开发的后续投入，又要兑付即将到期的贷款，资金回笼的速度要求就更高了。”上述信托分析师称。
据了解，2011年12月，滨绿公司还曾对绿城集团的一笔4.3亿元的贷款提供了担保，以滨绿公司持有的面积为21557平方米的土地使用权为该笔委托贷款提供抵押担保。而滨绿房地产公司的经营范围即使杭汽发项目地块，全部土地权益面积为52035平方米，杭汽发项目四成土地使用权被抵押。（来源：理财周报）
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