今日“第一豪宅”低预期发售

杭汽发项目位于杭州市拱墅区湖墅南路，原隶属于中国重型汽车集团旗下的杭州汽车发动厂，项目由6个小地块组成，土地面积约10万平方米，总建筑面约45万平方米。

2006年9月，绿城集团联手滨江集团以36.3亿元的总价在竞标中胜出，将杭汽发项目收入囊中，楼面价高达1.087万元/平米，成为当年名符其实的“地王”。

滨绿房地产公司是专门为开发杭汽发项目而成立的，滨江集团持有50%的股份，绿城中国的控股子公司绿智科技和添惠投资分别持有25%的股份。滨绿房地产公司之后的四年时间，杭汽发项目一直处于规划论证的过程之后，直到2010年底，项目规划才最后确定。原预计2010年10月的开工时间也不得不延期。

据了解，杭汽发项目实际开工时间是2011年4月，比之前预计的开工时间晚了半年。开工不久，滨江集团及另外两个股东绿智科技和添慧投资便向滨绿房地产公司注资10亿元，滨绿房地产公司注册资本由原来的3.89亿元增至13.89亿元。

“滨江集团的项目之前主要自有资金开发，会有少量的银行开发贷，但杭汽发项目的资金量需求远大于其他项目，银行的开发贷款在2011年也出现收缩，杭汽发项目就不得不考虑信托融资了。”一位信托分析师称。

据滨江集团的公告显示，整个杭汽发项目预计总投资额为53亿元，项目交付时间为2014年6月。

杭汽发项目又名武林壹号，由9幢豪华精装修住宅、1幢超五星级四季酒店和2幢四季公寓组成。2012年12月6日，武林壹号首次开盘，推出了7号楼的66套房源，户型分别为235平方米和290平方米两种，均价高达7.56万元/平方米。

据一位销售人员介绍称，“7号住宅推出之前一半以上都被客户预约，每套售价都在2000万元左右，截至目前，首批66套房源已经全部售完。”

不过，之前市场预计武林壹号的均价将超过8万元/平方米甚至高达10万元/平方米，而实际售卖的价格明显低于了市场预期。

在66套首批房源后的2013年3月26日，武林壹号再次推出5号楼、6号楼共105套房源，户型有448平方、560平方和640平方三种，均价仍为7.56万元/平方米。