21家房企境外发债570亿 百日融资额超去年全年

来源:地产中国网 2013-04-12 08:01:00

境外融资不会比境内的人民币融资成本便宜。但现在是一种特殊状态,全球的流动性出现了暂时性充裕,热钱泛滥导致境外融资成本下降,使得当下成为境外融资的合适窗口。

用“盛况空前”来形容今年内地房企在境外掀起的发债潮一点也不为过。据中国指数研究院发布的数据,截至3月15日,已有21家内地房企在境外发债,融资额高达570亿元人民币,这一数字已经逼近去年全年600亿元的水平。

近期又有绿城(03900.HK)、融创(01918.HK)、华南城(01668.HK)、万科香港(01036.HK)、首创置业(02868.HK)、旭辉集团(00884 .HK)等房企发行了不同规模的债券。自此,内地房企今年以来的境外发债总额已经超过去年全年。

“发债潮的出现和美国的量化宽松政策(QE3)有很大关系。”旭辉集团董事长林中在接受《第一财经日报》记者采访时称,美元债是一个很广阔的市场,对于在香港上市的房企,发债是一定会利用的融资手段。

不过,也有业内人士指出,境外发债或许只是“看上去很美”,境外融资的综合成本不比境内的融资渠道便宜很多。但现在是一种特殊状态,因为全球的流动性出现了暂时性充裕。

新一轮发债潮来袭

内地房企境外发债的狂潮自年初就已启幕。据中指院统计,仅2013年1月,就有17家内地房企通过境外融资渠道募集了约合420亿元的资金,超过去年全年内地房企境外融资总额的一半。

业内人士告诉记者,美国在2012年9月推出第三轮量化宽松政策释放大量流动性,这为房企境外融资提供了大量的资金来源。从境内环境来看,房地产市场去年下半年以来持续回暖,部分城市楼市量价齐升,投资者信心增强。

中指院的报告指出,去年下半年以来,内地房企境外发债的认购情况良好,多数债券的认购在10倍以上。

但2月下旬以来,香港的债券市场出现了收缩。一个直接的表现是,部分房企搁置了原定的发债计划。

“我们原本定于2月下旬发行债券,但当时债市不是很好,就选择了推迟。”林中告诉记者,境内新一轮地产调控、国际金融市场的变动等因素都会影响投资者情绪,2月份以来发债的窗口比较窄。

林中表示:“当时债市确实有波动,我们不愿让投资者冒太大风险,故推迟了债券的发行。我们发债并不是因为资金紧张,而是想通过发债优化债务结构。由于没有急迫地需求资金,这种实际情况也允许我们先放一放。”

4月9日,旭辉集团公告称,公司发行了于2018年到期的2.75亿美元优先票据,票面息率12.25%。

“境内的调控对债市的影响其实不是很大,最主要还是受国际资本市场的影响,境内调控已经成为一种常态,债权人和股东的诉求是不一样的,债权人只要求企业能够按时还款付息。”上述业内人士称,最近市场相对比较稳定,所以房企发债的热情又起来了。

3月下旬至今,又有绿城融创华南城万科香港、首创、旭辉等房企发行了债券,一个月不到的时间内,上述房企的融资总额达150亿元人民币。

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