而太原市房管局的网上签约数据显示：2月份太原市商品房价格为6524元/平方米，较去年同期减少0.3%；商品住房交易价格为6196元/平方米，同比上升1.06%。其中，新建商品住房中3000元/平方米-8000元/平方米价位段的住房占到了82.93%，5000元/平方米-6000元/平方米价位的住房占到了28.19%。“因为二手房大多处于市区的重要位置，周边往往配套设施较为完善，价格自然会上来。还有的二手房位于重点学区，价格要高好多。”龙城居业的销售人员这样解释。

目前，市场上确实存在不少一、二手房价格倒挂的现象。对于很多普通民众来说，一旦二手房失去了价格优势，该买哪一个更适合，则不需要再深入地探讨了。

二手房交易涉及的税费

在二手房交易环节涉及哪些税费呢？记者从太原市地税局了解到，正常过户的情况下，首先，卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

其次，卖方还要缴纳个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户和析产都不需缴税。