据山西市场导报报道，自从太原市颁布新“国五条”细则后，很多市民就陷入了犹豫和徘徊之中。应当说，新“国五条”是为了平抑房价、打击囤房，但是，交易火爆现状的背后，还有着二手房价格与新房价格相差无几、交易手续费用较高等诸多问题困扰着买房者。

二手房交易超乎想象的税费

从外地到太原工作的崔女士，本来结婚前就打算买新房，因为种种原因迟迟未能如愿。新“国五条”颁布后，她决定赶在新政落地之前看看二手房。

在综合考虑房价、环境、地点等多种因素后，崔女士将目光放在了位于千峰南路某小区内。但在具体交易的过程中，崔女士才猛然醒悟，凑足了30%的房款之外还有很多费用。二手房交易过程中，卖方要承担的税种主要有营业税、个人所得税等，而买方需要缴纳相应的契税。其中，普通住宅产权不满5年的，需要缴纳交易全额5.56%的营业税，超过5年的免征，还有1%的个人所得税，契税按照房屋面积的不同缴纳1%-3%。此外还有2.5%的中介佣金。

可是在太原，卖方的报价属于净拿价，本应由卖方承担的营业税、个人所得税悉数转嫁给了买房者。购房者要承担最高可达总房价10%的税费，无形中抬高了购房成本。

二手房买与不买的纠结

近来，在太原市房产交易大厅内，随处可见等待过户的居民，各个窗口都围满了咨询的人。就在这个大厅外，每天凌晨5时，代办人员和购房者就早早赶来排队，等到七时半开始放号时，后面的人领到的号码已在50之外了。

交易如此火爆，二手房房价对于普通百姓来说，难道就能买得着吗？

而太原市房管局的网上签约数据显示：2月份太原市商品房价格为6524元/平方米，较去年同期减少0.3%；商品住房交易价格为6196元/平方米，同比上升1.06%。其中，新建商品住房中3000元/平方米-8000元/平方米价位段的住房占到了82.93%，5000元/平方米-6000元/平方米价位的住房占到了28.19%。“因为二手房大多处于市区的重要位置，周边往往配套设施较为完善，价格自然会上来。还有的二手房位于重点学区，价格要高好多。”龙城居业的销售人员这样解释。

目前，市场上确实存在不少一、二手房价格倒挂的现象。对于很多普通民众来说，一旦二手房失去了价格优势，该买哪一个更适合，则不需要再深入地探讨了。

二手房交易涉及的税费

在二手房交易环节涉及哪些税费呢？记者从太原市地税局了解到，正常过户的情况下，首先，卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

其次，卖方还要缴纳个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户和析产都不需缴税。