房产中介的秘密:有这10件事永远不会告诉你

来源:地产中国网 2013-04-04 10:04:00

  近年来,二手房市场发展迅猛,大大小小的中介机构也如雨后春笋般应运而生。房产中介的存在,为房屋买卖双方搭建起桥梁,大大方便了双方交易的达成。然而现实中,由于二手房交易本身程序比较复杂,加之中介利益为上的功利心,经常有房产中介侵害买卖双方利益的事件发生,尤其是当中介拍着胸脯大打包票时,往往也隐匿了不少你不知道的事情,而这些他们并不会告诉你。
  事一低价房源多为“钓鱼”
  无论是中介公司门店的玻璃橱窗上,还是网站的房源信息中,总能找到一些价格和位置都特别合适的房源信息,有些还配有详细直观的各个房间、厅室、厨卫的照片,十分诱人。然而,如果你与他们取得联系后,他们会告诉你,这个房子已经卖了,随后便向你推荐其他价格贵得多的房子。其实,这些看上去性价比很高的房源,只是吸引购房者的“诱饵”,其功能就是让购房者主动走进门店,或者打电话过去咨询,以便让业务员有机会接触到更多的潜在购房者或租房者。
  据郑州一家知名中介机构相关负责人透露,一些看上去能够令购房者“心动”的房源,要么根本就不存在,要么被挂低了价格,要么就是已经售出或租出。据介绍,中介机构往往发布一些“价位明显低于同等地段”的房屋信息,当顾客现场看房时,对方会以“该房源已租出或已售”为由转而推荐其他“更好房源”。“普通顾客往往受到低价的诱惑,很难辨别房屋信息的真实性。”他说,“有的甚至凭空制造出业主根本无意出售或不存在的房源并在各种渠道散布,要么低价吸引顾客,要么高价托高房价。”
  事二看房顺序暗藏玄机
  在二手房市场交易中,通常情况下中介可收取3%的佣金,现实中,这部分费用通常都由买家承担。因此,一些标榜免佣金或超低佣金的中介机构颇受购房者的欢迎。那么,免佣金的情况下,中介机构真的不用赚钱了吗?
  记者走访郑州市区多家品牌房屋中介公司后了解到,中介公司的利润主要来自佣金,因此,完全免佣金是不可能的,一些中介所谓的“免佣金”不过是宣传噱头,为的是吸引外行买家的眼球。说到底,天下没有免费的午餐,中介也一样不会为买卖双方义务打工,“超低佣金”、“免佣金”的背后是佣金的转嫁。中介可以通过提高房屋售价,或者在其他服务环节加收服务费等手段来捞取“变相佣金”。这要求我们在和中介“谈价钱”时,必须跟中介明确约定服务收费项目和数额,这样才能避免上当受骗。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
房产中介的秘密:有这10件事永远不会告诉你
来源:地产中国网2013-04-04 10:04:00
房产中介的存在,为房屋买卖双方搭建起桥梁,大大方便了双方交易的达成。然而现实中,由于二手房交易本身程序比较复杂,加之中介利益为上的功利心,经常有房产中介侵害买卖双方利益的事件发生,尤其是当中介拍着胸脯大打包票时,往往也隐匿了不少你不知道的事情,而这些他们并不会告诉你。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved