事六过户水电气、交接物业费很重要
在二手房的买卖交易中,人们往往只注意到关于房屋的大方面问题,如:价格、结构、产权等,而对于物业以前的相关物业费用如水电费、物管费、停车费、电话费等是否结清的问题很容易忽略。有的房主在转让房屋时,会因长期拖欠而欠下一笔数额不小的费用,购房人在不知情的情况下购买此房,很有可能要为此买单。而这些只有诚信有保障的
中介会跟进,通常情况下不会告知购房者。
据了解,“拖欠费用”是二手房交易纠纷中常见的问题,有时甚至还会闹上法庭。为此,二手房业内人士提醒购房者,二手房交易中务必要把这些“尾巴”核实清楚,购房时,要及时进行水电气的更名,并与原房主结完一切物业费用。
事七交易流程不可能“绝对安全”
由于二手房交易涉及大额资金,买卖双方从达成意向、签订合同到办完过户手续、完成房产交割之间有一个时间差,尤其是在当前房屋贷款申请周期拉长、交易双方互不熟识的条件下,账户资金如果没有监管,资金安全就存在极大的隐患。通常,
中介会提醒你注意交易安全,但是他不会告诉你的是,交易流程不可能“绝对安全”。
要做到安全过户,对于买卖双方来说,办理银行资金监管是一个很好的渠道。当买卖双方达成交易时,将客户资金存入银行专用账户中,以业主、买家和银行进行三方的同时监管/托管,必要时
中介也可作第四方监管单位。交易进行期间,资金将被冻结,交易完成后,银行将按有关协议约定的条件,直接划转到卖方账户,如果交易未达成,则以转账形式退回买方。
事八新装修房可能为掩盖瑕疵
买房时,有时候会遇到那种新装修的房屋,让人颇为心动。其实,这时购房者更需要多一个心眼,房屋装修原本无可厚非,但是有时候则可能是通过粉刷墙体的方式来掩盖一些瑕疵,如因为渗水而出现的霉斑,或者是墙体开裂、楼顶裂缝等毛病。
当然,并不是所有经过装修之后再出售的二手房都存在瑕疵,但是购房者遇到这种情况时,一定要小心谨慎。除了向
中介了解房东装修房子的目的,实地看房时,应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋,不像自住装修那样彻底,仔细观察,总能发现蛛丝马迹。如有必要,双方可在合同中约定“一定期限内房屋出现质量瑕疵应该如何处理”,当然,如果有条件,还可以带上在装修方面懂行的朋友一起去看房,帮忙把把关。
事九口头承诺不可轻信
中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构,往往都会得到购房者的信任。但是,有时候,
中介公司为了促成交易,会作出一些口头承诺,以打消交易过程中买卖双方的各种疑惑和担忧。但是
中介的这些承诺并不以书面的形式固定,也没有任何责任可言,一旦承诺无法实现,承担责任的还是购房方。
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