楼市“国五条”出台已经有一个月的时间，各地也纷纷出台调控细则，不过无论是国家的宏观政策，还是地方政府的调控细则其实都是一个目标，“打击投资、投机需求，扶持自主刚需。”

　　一手房 环比涨82.34% 3月住宅成交11327套

　　昨日，发布成都主城住宅成交数据，2013年3月，成都区主城区一手住宅共计成交11327套，成交面积113.04万平方米，套数环比上涨82.34%，面积环比上涨95.21%。

　　全国54城成交套数环比上涨 

　　据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。与2011年2月调控以来，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。4月1日，最新报告显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%。报告认为，大量购房者赶“末班车”的羊群效应，是导致近几个月楼市“量价齐涨”的主因。据统计，3月份84个城市房价环比上涨，16个城市环比下跌。与上月相比，当月价格环比下跌的城市个数减少10个。同比来看，百城住宅价格涨幅相对上月扩大1.42个百分点。统计还显示，北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%，均高于全国平均水平。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6892元/平方米，环比上涨1.92%。

　　3月成都住宅成交面积环比增加

　　而根据统计，刚刚过去的3月，成都主城区范围共计成交住宅（新房）套数11327套，成交面积113.04万平方米。而2013年2月，其对应的数据分别为住宅成交套数6212套、面积57.91万平方米，3月份的环比增幅分别为82.34%、95.21%。业界人士认为，3月以来，有关房地产调控政策升级的预期不断出现。北京、上海、深圳等地赶在3月底出台“国五条”细则，贵阳等地公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题仍未完全明确。“在政策走向不明的背景下，大量购房者赶‘末班车’入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。”业界人士分析认为，另一方面，“末班车”效应助推3月住宅市场量、价特征呈温和上扬态势。