二手房 陡涨3倍二手房3月成交14060套

　　从3月1日，全国多个城市出现二手房排队过户的情况，成都二手房市场同样出现了交易爆棚现象。以至于二手房交易申报纳税、过户的大厅不得不周末正常办公以应对业务量的陡然增加，而成都二手房也曾经一度创下单日过户宗量近800宗的天量。

　　4360套！成都二手房3月末创高位

　　上周（3月25日-3月31日）二手房成交持续延续上涨态势，达到4360套，比第三周的4161套再上一个台阶。来自成都市房管局数据显示：截至3月28日，成都市3月主城区二手住宅成交已达12503套，环比上涨160.04%，同比上涨244.24%，创历史最高水平。相关数据显示，继前两周成都二手房成交节节走高，反超新房市场后，3月25日-3月31日成交持续延续上涨态势，达到4360套，环比上升4.47%；成交面积为38.8万平米，环比上升0.73%。成都二手房的火爆从今年初就有所体现：2013年一季度成都市主城区二手住宅市场在1月份高调开局，成交套数达到8179套，仅低于2012年6月份高峰水平；2月份传统淡季中，春节假期结束后成交量迅速回升，一改去年同期冷清态势，而2月成交量虽环比下降超4成，但未至楼市低谷，与去年各月成交量相比仍处于较高水平；3月份政策刺激下，整体市场成交量较2012年四季度大幅上涨。

　　4月二手房交易依然有一定热度

　　日前，成都二手住宅成交数据，3月成都二手房交易量创下历史最高纪录。3月份，成都主城区二手房成交面积132.47万平方米，其中，二手住宅成交面积123.32万平方米，共计成交套数14060套，每日平均成交套数453.54套。2013年2月，成都主城区范围内二手房成交面积仅为57.60万平方米，其中二手住宅40.48万平方米，套数共4808套。二手住宅的成交面积和套数都呈现出大幅攀升态势。业界人士四川广宇置业总经理何捷分析认为，受交易成本可能因“国五条”增加的影响，整个市场出现了一定的“恐慌”心理，导致市场买卖双方都出现积极成交、“特别有诚意”的现象，一些二手房业主价格预期有所下调，加上二手房交易中介服务商的积极推动，导致了二手房交易量的井喷。目前，4月份二手房交易依然会具有一定热度，交易量可能小幅回落，但依然会维持在较高水平。

　　全国价格上扬成都涨幅最小

　　二手住宅成交价格方面，中原地产样本楼盘成交均价显示，2013年一季度延续四季度以来的上涨趋势，涨幅呈持续扩大趋势。记者从中原地产各门店了解到，春节假期结束后，业主们普遍提高了放盘价，涨幅5%-10%。“进入3月份，不少中小户型业主为了尽快出手手中空置房源，都降低了总价出售，但下降空间并不大。”据不少二手房经纪人反映，二手房议价空间仍然较小，成交的房源大多都以市场价成交，低于市场价的只是少数。整体来看，目前二手住宅成交价近两月无太大变化，与2012年下半年相比则有约5%的涨幅。据百城价格指数统计数据显示，2013年3月，在十大城市二手房房价数据中，成都二手房住宅价格涨幅最小，仅为0.6%，同比涨幅为10.01%，样本平均价格为9888元/㎡。不过，在经历了一季度的“高潮”后，后期成都二手房的情况并不被业界看好。估师认为，随着二手房各种政策即将出台，再加之前期二手房置业者提前集中入市，观望情绪的加重和需求的减少，或使后市二手房市场渐入楼市观望期。价格方面，由于新政后交易环节的税率上提，买家的观望情绪再次蔓延，业主也将持房待售，二手房价格也将会经历一个短暂的滞涨期。