【地产中国网·豪宅报告】2013年开年之初，北京豪宅市场延续去年热销之势，成交量持续走高，1月成交量达832套，环比2012年12月份754套的成交量上涨10%，创下自去年8月以来单月成交量最高值。然而，好景不长，随着春节假期的来临，豪宅成交量大幅回落，整个2月份仅销售302套，环比大幅下滑64% 。尽管如此， 2013年开年前两个月的豪宅市场与2012年初相比，仍然表现不凡，同比去年两个月164套、16.4亿元的成交量，上涨幅度达到近6倍。

连续两月豪宅市场零供应

成交量环比下降 同比跃升近6倍

成交均价保持稳定

地产中国网联合中国房产信息集团（简称CRIC）统计发布的《2012年1-2月份北京豪宅市场报告》显示，1-2月北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为1140套，成交面积为185722平方米，成交金额为92.36亿元。其中，1月份成交量为838套，成交面积141347平米，成交金额70.41亿元，而2012年1月成交量仅为69套，成交面积为12.09万平米，成交金额为7.3亿元；2月份成交量为302套，成交面积44375平米，成交金额21.96亿元，而去年二月份的成交量为95套，成交面积为18.3万平，成交金额为9.2亿。

成交量环比下降17.1%  同比提升5倍

根据北京市房地产交易管理网数据显示，1、2两个月入市的单价4万元以上的豪宅项目为零，虽然，供应量未形成有效的支撑但北京前两月豪宅市场整体情况依然好于去年同期。

数据显示，1、2月份，均价4万元/平米以上豪的宅项目总成交套数为1140套，环比前两个月减少17.1%，但同比增加了近五倍之多，尤其是1月份的成交量为近五个月来的最高值。其中，远洋万和公馆以68套的成交量排在第一位；长河湾以61套居第二；望京金茂府以57套的成交量排在第三位。

业内专家表示，节后楼市成交迅速反弹，在这一当口新“国五条”对楼市调控进一步具体化，带有明显的导向性。“短期内将促使部分购房者加快入市节奏，集中入市。但长期来看，楼市将从过热向理性逐渐回归。”

前两月豪宅成交均价保持稳定

从市场成交均价来看，前两个月共有89个楼盘成交均价超过4万元/平方米，环比前两个月减少5个。本月市场成交均价为52367.5元/平方米，基本保持稳定。其中，长安太和、北京四季中心、碧海方舟分别以95024元/平米、87400元/平米和84690元/平米位列前三甲。近几个月来北京豪宅价格并未出现大幅度波动，消费者购房心态较为理性。

太阳宫板块居成交量首位

为了便于观察高端市场整体状况，更为准确反应市场变动，地产中国网根据各个项目所处的地理位置，将市场上现有的高端项目按照分布的集中度大致划分为11个板块。

从前两个月的成交状况来看，太阳宫板块成交量达169套，虽然总体成交量较12月有所下降，但依然居于各版块之首，本月太阳宫板块共有5个项目有成交记录，其中胜古誉园、太阳公元、太阳星城等项目均为老牌热销项目，使得该板块持续领先；陶然亭板块以132套的数量紧随其后，由于五矿万科如园成交量的支撑，万柳板块排名上升到第三位。

从成交金额来看，由于数量的优势，太阳宫板块以13.6亿元排在第一位，亚奥板块以13.3亿元排在第二位，两者差距较小，万柳板块排在第三位。

金宝街居成交均价首位

从成交均价来看，金宝街板块依然居于各板块之首，成交均价高达81786.5元/平方米，其主要原因是该板块内仅有两项目有成交记录，这两个项目分别为价格高达83930元/平方米的霞公府以及79643元/平方的励骏华庭，使得金宝街板块均价达到81786.5元/平方米。CBD板块以57880元/平方位居第二；太阳宫块居第三位。