锡版细则仿“宁”可能性大

来源:地产中国网综合 2013-04-02 10:42:00

据无锡商报报道,3月31日,“国五条”地方细则出台的截止日,各地调控细则密集出台。当晚,南京公布细则,从而成为省内唯一一个做“落地”文章的城市。虽然无锡目前尚无动静,但业界纷纷推测,随着省会城市细则的出台,无锡近阶段也会有所跟进,内容仿“宁”的可能性较大。

[业界]

等了1个月,从严阵以待到神情放松

目前已有北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、厦门、大连、合肥、济南、贵阳、南宁、南京、武汉、昆明、石家庄、青岛等17个城市陆续对外公布了楼市调控细则或房价控制目标。面对各地或紧、或松的细则,无锡业界反应比较平淡。

“等等吧,也快了!”这两天无锡房产界的人士都处于等待中。不过与“国五条”刚刚公布时、一副严阵以待的态度不同的是,经过了1个月的观望,看了多个城市最终的细则后,这些从业人员的神情放松了许多。

在采访中,业内人士提出,“国五条”在公布之初就把主动权放到了各地政府手中,要求按照当地实际情况确定具体的实施细则,这样一来,紧松程度就由当地政府来定了。从已公布的各地细则来看,除了北京外,大部分城市的内容都比较平和,甚至有些城市的政策落地其象征意义更大一些。因此对于向来中规中矩的无锡,应该不会太过严厉,估计跟南京差不多。毕竟,调控主要是因为有些城市、尤其是一线城市近期房价涨速过快,想通过政策来抑制房价,而无锡这两年的房地产市场处于一个良性、健康的发展阶段,去年房价同比还是下跌的,市场也是以刚性需求为主,购房者都较为理性。

[市场]

疯了1个月,从供需暴涨到逐步退烧

此次调控,反应最快、也是最强烈的就是二手房市场了。3月,在“国五条”的刺激下,无锡二手房成交量暴涨,单月交易超过7000套,是去年同期的6倍,创下有史以来的最高纪录。

“今年3月份二手房市场可以用疯狂来形容。”大众房产数据研究中心孙斌晖给出了两组数据,去年3月份二手房交易1278套,去年全年二手房交易16186套。对比上个月市场成交,一个月里卖了将近半年的量,同比涨幅近500%。与成交量暴涨相应的是挂牌量的上涨,市场呈现供需两旺的局面。据统计,无锡二手房3月共挂牌26266套,环比2月上涨176.63%。

不过市场的热度随着“国五条”公布的时间呈现出逐渐退烧的态势。据统计,3月4日—10日,周成交超过2000套;11日—17日,周成交为1700多套;18日—24日,周成交为1400余套;25日至31日,周成交降至了1100多套。尤其是3月30日,日成交仅36套,尚不及去年的日均水平。

业内人士分析,3月1日,国务院出台新“国五条”,让全国二手房的成交量都出现暴涨,无锡当然也不例外,因新“国五条”中规定“个税严格按照转让所得的20%计征”,很多原本处于观望中的买房者和卖房者都结束观望,积极入市,市场供应量和成交量一时暴涨。但短暂的火爆之后,市场总体趋势还是趋于稳定。由于3月的需求透支,下阶段的二手房市场会进入一个冷淡期。

此外记者了解到,在近期的二手房交易过程中,网签合同被注销的情况时有发生,如不少市民刚签完合同,却因为房子交易没满5年而毁约;还有的是听说有些城市在细则中没有涉及20%个人所得税这一项,因此临时改变买卖意向。最终浪费了时间、精力不说,还得支付一大笔违约费用,因此特别提醒市民切勿盲目跟风交易。

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锡版细则仿“宁”可能性大
来源:地产中国网综合2013-04-02 10:42:00
3月31日,“国五条”地方细则出台的截止日,各地调控细则密集出台。当晚,南京公布细则,从而成为省内唯一一个做“落地”文章的城市。虽然无锡目前尚无动静,但业界纷纷推测,随着省会城市细则的出台,无锡近阶段也会有所跟进,内容仿“宁”的可能性较大。
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