上海房企涨价信心受挫 调控细则留后手

来源:中国证券报 2013-04-01 09:17:00

上海(楼盘)“国五条”细则3月30日晚间出炉,市场反应较为温和,之前传言甚广的限购升级政策并未出台,二套房贷首付调整只提出适时调整。不少专家认为,上海调控细则只是对“国五条”的重申,对市场不会造成明显影响,具体效果要看实际执行力度。不过调控政策留有后手,如果房价上涨过快,二套房贷等政策将会调整。此外,细则的发布会对新房市场产生一定影响,打击了部分开发商的涨价信心。

政策力度符合预期

上海版细则落地后,中国证券报记者在浦东新区多家中介机构了解到,由于细则力度基本符合之前预期,3月的签约过户潮已经消化了部分政策影响,细则出台后市场反应较为平淡,对买卖双方心态都未构成明显影响。

“之前预期新政细则会在3月底落地,一些客户着急赶末班车,前几天我们门店又出现一波签约过户潮,房产交易中心也加班忙碌了几天,细则出台后虽然有不少客户致电前来咨询,却没有恐慌的心态。”中国证券报记者在中原地产浦东一家分店了解到,细则出台后第二天大部分人反应平淡。

汉宇地产市场副总经理孙文勤表示,在上海调控细则未落实时,前段时间包括本周末购房者仍在赶末班车,抓紧时间过户,3月二手房成交量可能突破历史新高。由于二手房按差额征收20%的个税,购房者担心房东转嫁到买家,购房成本增加,或转战新房市场,4月起二手房交易量将下降,显现冷清局面。

对于新房市场的影响,上海一家中型开发商负责人表示,政策对二手房挤压,对新房市场没有明显影响。目前市场需求旺盛,预计新房售价仍会有一定的上浮空间,但上涨空间不大。因为如果新房价格暴涨,政府会有后续政策出台。另有大型房企上海区域负责人表示,细则的发布会对市场产生一定影响,但上海刚需强劲,对新盘影响有限,不过对开发商涨价的信心有所挫伤。

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上海房企涨价信心受挫 调控细则留后手
来源:中国证券报2013-04-01 09:17:00
上海(楼盘)“国五条”细则3月30日晚间出炉,市场反应较为温和,之前传言甚广的限购升级政策并未出台,二套房贷首付调整只提出适时调整。不少专家认为,上海调控细则只是对“国五条”的重申,对市场不会造成明显影响,具体效果要看实际执行力度。不过调控政策留有后手,如果房价上涨过快,二套房贷等政策将会调整。此外,细则的发布会对新房市场产生一定影响,打击了部分开发商的涨价信心。
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